Cafe / Restaurant + Terras bovenwoning Lanaken €649.000,- Horeca- onroerendgoed te koop in Lanaken, Limburg

Adres:  Waterstraat 143 3620 LanakenHANDELSPAND MET APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING OP EEN PERCEEL VAN 4A65CA TE LANAKEN

TROEVEN
- Gelegen dichtbij het centrum van Lanaken. Alle belangrijke voorzieningen in de buurt!
- Ideale commerciële ligging! Gelegen dichtbij autosnelwegen en de Nederlandse grens.
- Omliggende steden zoals Maasmechelen en Genk zijn goed bereikbaar.
- Pand met diverse mogelijkheden!
- Zeer goede investering! Mooie huuropbrengst!
- Combinatie wonen/werken mogelijk.
- Veel parkeergelegenheid aan de achterzijde.
- Ruim overdekt terras voor +/- 100 personen!

GELIJKVLOERS 00 | HORECAPAND (momenteel in gebruik als café).
- Hal (1,26m x 5,40m = 6,80m²): inclusief apart toilet, trap naar eerste verdieping, novilon.
- Gang (3,40m x 1,00m = 3,40m²): tegelvloer.
- Handelsruimte (7,00m x 8,10m = 56,70m²): momenteel ingericht als café inclusief toog,tegelvloer.
- Vergaderzaal 1 (6,00m x 10,76m = 64,56m²): ruimte voor pool/biljart, deur naar buiten, tegelvloer.
- Vergaderzaal 2 (4,00m x 6,00m = 24,00m²): tegelvloer.
- Mannentoilet ((1,60m x 1,40m) + (1,20m x 0,75m) = 3,14m²)): 2 piscines, 1 zittoilet, lavabo, ventilatie, wandbetegeling, tegelvloer.
- Damestoilet ((2,90m x 1,90m) + (0,63m x 1,00m) = 6,14m²)): 2 zittoiletten, lavabo, ventilatie, wandbetegeling, tegelvloer.
- Berging 1 (3,15m x 1,80m = 5,67m²): tapinstallatie, opslag biervaten, betonvloer.
- Berging 2 (2,35m x 2,20m = 5,17m²): boiler, novilon.
- Berging 3 (5,40m x 3,00m = 16,20m²): opslag drank, deur naar buiten, deur naar terras aan de achterzijde (privé), novilon.
- Technische ruimte (3,00m x 3,00m = 9,00m²): koelinstallatie.
- Keuken (2,95m x 4,60m = 13,57m²): geïnstalleerde keuken met onderkasten, bovenkasten, oven, gasfornuis, dampkap, spoelbak, koelkast + vriezer, novilon.
- Badkamer (2,40m x 2,00m = 4,80m²): ingericht badmeubel met enkele lavabo, onderkasten, bovenkasten; douche, wandbetegeling, tegelvloer.

VERDIEPING +01 | HORENDE BIJ HORECAPAND
- Overloop (1,20m x 0,80m = 0,96m²): trap naar gelijkvloers, mogelijk doorgang naar appartement, laminaat.
- Slaapkamer 1 (4,00m x 3,30m = 13,20m²): laminaat.
- Bureau (3,00m x 3,36m = 10,08m²): laminaat.

VERDIEPING +01 | APPARTEMENT
- Hal/Cv-ruimte ((2,00m x 4,14m) + (1,20m x 1,25m) = 9,78m²): Cv-installatie (gas (Buderus 2020)).
- Nachthal (1,22m x 4,00m = 4,88m²): tegelvloer.
- Leefruimte (7,35m x 4,00m = 29,40m²): novilon.
- Keuken ((5,80m x 4,75m) + (1,60m x 4,20m) = 34,27m²): geïnstalleerde keuken met onderkasten, bovenkasten, vaatwasser, dampkap, lades, koelkast, aansluiting wasmachine/droogkast, tegelvloer.
- Toilet (1,22m x 1,20m = 1,46m²): hangtoilet, wandbetegeling, tegelvloer.
- Badkamer (3,80m x 4,30m = 16,34m²): geïnstalleerd badmeubel met enkele lavabo, lades, spiegelkasten; ligbad, inloopdouche, boiler, wandbetegeling, tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (3,35m x 2,77m =9,28 m²): novilon.
- Slaapkamer 2 (3,00m x 5,50m = 16,50m²): tegelvloer.

EXTRA INFO VAN DIENST OMGEVING BETREFFENDE DE HUUR

Aantrekkelijke Huurprijs: totale huurprijs van ca. 4000 euro is mogelijk. Het gelijkvloers is momenteel alreeds verhuurd. De bovenverdieping biedt de mogelijkheid (mits bekomen omgevingsvergunning) om dit ook apart te gaan verhuren. Deze woonentiteit zal dan aan een aantal vereisten moeten voldoen: oa: de woningkwaliteit moet goed zijn, parkeren dient op het eigen terrein te gebeuren, beide entiteiten dienen een buitenruimte te hebben (ook de woning boven).

De uiteindelijke afweging van het project kan uiteraard enkel beoordeeld worden aan de hand van een volledig voorstel of een eventuele omgevingsvergunningaanvraag (rekening houdend met de uitkomst van de eventueel aan te vragen adviezen en/of openbaar onderzoek en onder voorbehoud van het besluit van het college van burgemeester en schepenen).

VERNIEUWINGEN
- CV-installatie op gas (2020)
- Diverse PVC ramen en driedubbele beglazing (2022)
- Toiletten (horeca) (2023)
- Brandbeveiliging (2024)
- 25 zonnepanelen nog aan te sluiten (2024)
- Diverse schilderwerken.

EXTERIEUR
- Toegangspoort.
- Buitentrap naar appartement.
- Buitenberging ((5,70*(2,90m + 3,80m = 38,19m²)).
- Overdekt terras (achterzijde privé) (6,00m x 3,25m = 19,50m²): tegelvloer.
- Omheinde tuin (klinkers), tuinberging.
- Terras aan de voorzijde (4,00m x 12,00m =48,00m²).

INFORMATIE EPC'S
- Residentiële info | EPC-label D | 342 kWh | unieke code: 3406977.
- Niet-residentiële info | EPC-label C | unieke code: 3406978.

Virtuele tours & video's:
-VT Handelspand: https://my.matterport.com/show/?m=17ceoJ7gNTs
-VT Appartement: https://my.matterport.com/show/?m=usLcrpMYA11
-Video Handelspand: https://vimeo.com/1020508318
-Video Appartement: https://vimeo.com/1020497329

Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of [email protected].