INV/GW: Op aanvraag
mogelijk als: restaurant of brasserie of lunchroom · Vlaanderen
INV/GW: Op aanvraag
Restaurant · Noord-Brabant · locatie op aanvraag
In het centrum van een levendig en bourgondisch dorp in West-Brabant wordt deze goedlopende horecazaak discreet ter overname aangeboden. De onderneming heeft zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een stabiele en winstgevende exploitatie met een sterke lokale verankering en een loyale gastenkring. De zaak fungeert als een vaste ontmoetingsplek voor zowel inwoners als bezoekers uit de regio en weet gedurende de dag op meerdere momenten een constante stroom aan gasten te genereren. De exploitatie richt zich op een breed publiek en biedt een combinatie van lunch, borrel en informeel dineren, aangevuld met aanvullende omzetstromen zoals catering en evenementen. Deze spreiding zorgt voor een gezonde balans in omzetmomenten en beperkt de afhankelijkheid van één specifiek dagdeel. ✳️ Locatie en omgeving De onderneming is gevestigd in het centrum van een karakteristieke dorp in West-Brabant, met een sterke lokale binding en een levendig dorpshart. In de directe omgeving bevindt zich een mix van horeca, detailhandel en dagelijkse voorzieningen, wat zorgt voor een continue passantenstroom. Daarnaast profiteert de locatie van regionale aantrekkingskracht door toerisme, recreatie en terugkerende evenementen. Dankzij de strategische ligging en de goede bereikbaarheid vanuit omliggende steden zoals Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom profiteert deze locatie van een brede doelgroep en extra bezoekersstromen. ✳️ Het concept De horecazaak kent een toegankelijke en eigentijdse invulling met een duidelijke focus op gastvrijheid, hoge kwaliteit en herkenbaarheid. De menukaart is breed opgezet en afgestemd op een divers publiek, met een combinatie van lunchgerechten, borrelmogelijkheden en dineropties. De kracht van het concept ligt in de balans tussen laagdrempeligheid en hoge kwaliteit, waardoor gasten zich snel thuis voelen en terugkeren. Een wat kleiner onderdeel van de exploitatie is de cateringactiviteit. Vanuit de onderneming worden zowel interne als externe evenementen verzorgd, waarbij gebruik wordt gemaakt van een nabijgelegen, karakteristieke evenementenlocatie. ✳️ Indeling en inrichting Bij binnenkomst valt direct de centrale bar op, die fungeert als het hart van de onderneming. Rondom de bar is de zaak overzichtelijk ingedeeld met diverse zitgedeeltes, geschikt voor zowel kleinere als grotere gezelschappen. De eerste verdieping beschikt over aanvullende ruimte en een separate zaal, geschikt voor private dining, bijeenkomsten en besloten groepen. De inrichting is stijlvol en warm, met een combinatie van moderne en klassieke elementen, wat zorgt voor een toegankelijke en verzorgde uitstraling. De keuken is professioneel en hoogwaardig ingericht, geschikt voor een efficiënte bedrijfsvoering, ook tijdens piekmomenten. Daarnaast beschikt het pand over de gebruikelijke faciliteiten zoals opslagruimte, sanitaire voorzieningen en een uitgebreid terras ✳️ Overnamekansen Deze overname biedt een uitstekende mogelijkheid om een bestaande en goed functionerende horecazaak voort te zetten met directe omzet en bewezen resultaten. De basis is solide: een herkenbaar concept, stabiele omzet, vaste gasten en een efficiënte bedrijfsvoering. Hierdoor kan een nieuwe ondernemer zonder aanlooptijd instappen. Tegelijkertijd zijn er duidelijke kansen om de exploitatie verder te optimaliseren, bijvoorbeeld door uitbreiding van openingstijden, versterking van marketingactiviteiten of verdere ontwikkeling van de catering- en evenementenactiviteiten. De combinatie van een sterke basis en aanvullende groeimogelijkheden maakt deze locatie interessant voor zowel startende als ervaren horecaondernemers. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Discrete verkoop in West-Brabant ✔️ Goedlopende horecazaak met stabiele exploitatie ✔️ Combinatie van lunch, borrel, diner en catering ✔️ Aanwezigheid van een groot terras ✔️ Centrale ligging met sterke lokale binding ✔️ Loyale gastenkring en terugkerend publiek ✔️ Instapklare exploitatie met directe omzet ✔️ Verdere groeimogelijkheden aanwezig
INV/GW: € 105.000
mogelijk als: restaurant of brasserie of lunchroom · Roosendaal · Noord-Brabant
IN PRIJS VERLAAGD!!!! Centrum Roosendaal Groot terras Superleuke inrichting Ter overname aangeboden: Restaurant Bonnefooi, gevestigd aan de Raadhuisstraat 5, 4701 PK Roosendaal. Inventaris, goodwill, handelsnaam, exploitatierechten en huurdersbelang. Dit restaurant van ca 210m2 bevindt zich in hartje Roosendaal nabij het horecaplein, direct bij de ingang van de geweldig mooie passage en de winkelstraten. Als je binnenkomt voel je direct de lay back sfeer. De eigenaars hebben een sfeer gecreëerd waar je heerlijk ongedwongen kan genieten van het heerlijke eten en de vele exotische drankjes. Binnen bevinden zich ca 90/ 100 zitplaatsen, een ruime open keuken met alle professionele apparaten en voldoende opslagruimte. Aan de voorzijde is een groot terras met ca 40 zitplaatsen, waar je heerlijk in het zonnetje kan genieten. Voor een echt horecaondernemer(s) paar is dit een unieke kans om een super goed draaiend horecabedrijf in het centrum van Roosendaal over te nemen. Dit staat op hun website en is exact wat je gaat beleven als je het restaurant bezoekt: GOOD FOOD IS GOOD MOOD!!!! Restaurant Bonnefooi is een sfeervol restaurant in het centrum van Roosendaal, waar alles draait om spontaan genieten. Onze keuken is geïnspireerd door wereldse smaken en perfect voor een avond diner in Roosendaal, een gezellige borrel of een ontspannen hapje met vrienden. Op onze menukaart vind je verrassende gerechten om te delen, comfort food met een twist en volop vegetarische opties. Daarbij schenken we creatieve cocktails, mooie wijnen en fijne speciaal bieren. Of je nu langskomt voor een drankje, een uitgebreid diner of een informele avond uit: bij Bonnefooi voel je je direct thuis. Ons restaurant ligt in hartje Roosendaal en is de ideale plek voor een spontane avond, een gezellige borrel of een lange tafel vol kleine gerechten. Schuif aan, proef en geniet. Bonnefooi is een Roosendaals eetcafé dat mensen verbindt met wereldse gerechten, warme en koude dranken van unieke merken en een warme service. Altijd welkom ‘op de Bonnefooi’. Onze dinerkaart staat vol met toegankelijke, wereldse gerechten: gemaakt met liefde en verse ingrediënten*. Bonnefooi is the place to be in Roosendaal voor diner en een borrel met smaakvol soulfood. Smaken uitproberen en combineren, mensen samenbrengen en ze het warme gevoel van thuis bieden: dat is de kracht van Bonnefooi. Bonnefooi werkt met groot aanbod aan verse producten. Hierdoor kan een product op sommige momenten helaas niet meer beschikbaar zijn. Neem voor vragen over onze kaart contact met ons op. Dat knusse etentje met familie of een intiem diner met je geliefde: goed eten verbindt en maakt onze dag. Vers, homemade food met passende koude of warme drankjes en fijne service kunnen een speciaal moment nóg mooier maken. Dat is precies de visie van Bonnefooi: wij bereiden gerechten met ingrediënten uit alle windstreken. Mét aandacht en liefde voor onze gerechten en voor jou. Hierdoor maken wij jouw lunch, diner of borrel onvergetelijk. Bij Bonnefooi in Roosendaal kun je uitgebreid kiezen uit soulfood van over de hele wereld. Verder vind je bij ons warme en koude drinks, ook to go, en verrassende gerechten van de dagkaart. Good food staat gelijk aan een good mood. Eten dat namelijk met liefde is gemaakt en geserveerd, geeft een goed gevoel. Het bedrijf mag 7 dagen per week geopend zijn vanaf 07.00 t/m 02.00 uur Parkeermogelijkheden: Voldoende betaalde parkeerplaatsen en een parkeergarage in de direct nabijheid aanwezig Verplichting personeel: Niet van toepassing, mogelijk is om met het personeel in gesprek te gaan voor evt overname Verplichting brouwerij: Niet van toepassing Vergunningen: Horeca en drankvergunning aanwezig Impressie: https://www.bonnefooi-roosendaal.nl/ Omzet: Goed Financiële gegevens: Op aanvraag aanwezig, wel kunnen we reeds vermelden onderneming Restaurant Bonnefooi een sterke en stabiele brutomarge van circa 70%+ realiseert Inventarislijst: Op aanvraag aanwezig Oppervlakte: Ca 210m2 Adres: Raadhuisstraat 5, 4701 PK Roosendaal Huurprijs pand: € 2.148,76 inclusief verbruik water per maand, exclusief BTW Huurwaarborg: 3 maanden Vraagprijs inventaris, exploitatierechten, huurdersbelang en goodwill: € 105.000,00 Mocht uw interesse gewekt zijn na het lezen van deze advertentie bel dan gerust met onze horecamakelaar Conny Knook op telefoonnummer: 06 – 572 374 09 voor een geheel vrijblijvend gesprek op locatie of vul het contactformulier in. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor de eventuele onjuistheid ervan. Deze vrijblijvende informatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
OG: Op aanvraag
Casco · Breda · Noord-Brabant
Aan de Haagweg 4 in Breda wordt een interessante casco+ bedrijfsruimte aangeboden, gelegen op een strategische zichtlocatie aan één van de belangrijkste toegangswegen richting het centrum. De ruimte biedt ondernemers maximale vrijheid om een eigen concept te realiseren, zowel voor horeca als retail. De locatie heeft zich de afgelopen jaren bewezen als succesvolle horecagelegenheid en is bekend bij een breed publiek. Dankzij de casco oplevering ontstaat nu een unieke kans om volledig vanaf nul een eigen identiteit neer te zetten, afgestemd op de doelgroep en marktontwikkelingen in Breda. ✳️ Locatie en omgeving De Haagweg vormt een belangrijke verbindingsas tussen het centrum van Breda en de wijk Princenhage en fungeert tevens als aanrijroute vanaf de A16. Hierdoor is er sprake van een constante stroom aan verkeer, zowel auto’s, fietsers als voetgangers. Wat deze locatie commercieel extra interessant maakt, is de ontwikkeling van de Haagweg en omliggende straten richting de Nieuwe Haagdijk en Haagdijk. Dit gebied transformeert steeds meer naar een levendige stadsas met een mix van lokale ondernemers, speciaalzaken en horeca. De combinatie van historische stadsstructuur en nieuwe woningbouwprojecten zorgt voor een groeiend verzorgingsgebied met koopkrachtige doelgroepen. Daarnaast is er, ondanks de centrale ligging, nog volop gratis parkeergelegenheid direct voor de deur – een onderscheidende factor ten opzichte van veel binnenstedelijke locaties. Op deze locatie was recent het bekende “Café Breda” gevestigd. Daarvoor heeft de locatie eveneens horeca gekend, waardoor het pand historisch gezien een duidelijke horecafunctie heeft gehad. Tegelijkertijd maakt de ligging aan een drukke verkeersas het pand ook uitermate geschikt voor retailconcepten met zichtbaarheid en passantenverkeer. ✳️ Indeling pand De ruimte beschikt over een representatieve en functionele indeling met direct bij binnenkomst een imposante bar, voorzien van een achterwand en een grote koelvitrine. De combinatie met de mooie houten vloer geeft het geheel direct een warme en uitnodigende uitstraling. Het restaurant- / cafégedeelte is ca. 70 m² groot (incl. de aparte kleine ruimte aan de rechterkant) en biedt, afhankelijk van de indeling, plaats aan ongeveer 24 tot 30 zitplaatsen. Bij borrels of evenementen kan de capaciteit eenvoudig worden uitgebreid naar ca. 80 à 90 personen, wat het pand zeer geschikt maakt voor diverse exploitatievormen. Aan de voorzijde bevindt zich een gevelterras van ca. 20 m² met ruimte voor ongeveer 16 tot 20 zitplaatsen, wat met name in de warmere maanden een waardevolle toevoeging is aan de exploitatie. De sanitaire voorzieningen bestaan uit twee separate toiletten (dames en heren), die direct vanuit de horecaruimte toegankelijk zijn.Via een doorgang aan de achterzijde bereik je de keukenruimte van ca. 16,5 m². Deze ruimte is geschikt voor zowel bereiding als opslag en biedt voldoende mogelijkheden om de operationele kant van het bedrijf efficiënt in te richten. Achter het pand bevindt zich een binnenplaats / stenen tuin van ca. 46 m², bereikbaar via een achterom. Hier is tevens een schuur aanwezig voor extra opslag en een grote koelcel. De binnenplaats is niet geschikt als terras, maar vormt wel een praktische en waardevolle uitbreiding voor logistiek en opslag. ✳️ Overnamekansen Deze casco+ horecaruimte biedt een sterke basis voor ondernemers die een eigen horecaconcept willen realiseren op een zichtbare locatie in Breda. Er is sprake van een casco+ situatie, waarbij al diverse essentiële voorzieningen aanwezig zijn, zoals een bar met achterwand en barhemel, een houten vloer, koelvitrine, twee airco’s en een koelcel. Dit maakt een snelle en efficiënte opstart mogelijk met lagere investeringen. Eventuele aanvullende voorzieningen of aanpassingen kunnen – indien gewenst – worden overgenomen. Deze overname is niet verplicht en kan desgewenst worden vormgegeven via een eenmalige vergoeding of worden verdisconteerd in de huurprijs. De ligging aan een drukke toegangsweg zorgt voor een constante stroom aan passanten en daarmee goede zichtbaarheid. In combinatie met de bewezen horecapotentie van de locatie kan een nieuwe ondernemer hier snel een publiek opbouwen. Met de verdere ontwikkeling van de Haagweg en het groeiende verzorgingsgebied blijft deze locatie ook op langere termijn interessant, waardoor instappen op dit moment strategisch aantrekkelijk is. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Gelegen aan drukke toegangsweg richting centrum Breda ✔️ Geschikt voor zowel horeca als retail ✔️ Totale oppervlakte ca. 140 m² ✔️ Hoofdruimte ca. 70 m² ✔️ Achterruimte en binnenplaats (ca. 46 m²) ✔️ Sterk groeiend verzorgingsgebied ✔️ Casco+ oplevering: volledige conceptvrijheid ✳️ Kansen voor groei De Haagweg ontwikkelt zich steeds verder als stedelijke horecaroute tussen woonwijken en het centrum. Door in te spelen op deze dynamiek kan een nieuwe exploitant profiteren van zowel vaste buurtklanten als passerend publiek. Concepten die aansluiten bij gemak, kwaliteit en herkenbaarheid hebben hier aantoonbaar potentie. Daarnaast biedt de casco+ oplevering ruimte om vanaf de start een efficiënte en toekomstbestendige horecainrichting te realiseren, passend bij veranderende consumentenvraag en exploitatievormen. ▪️ Direct inspelen op de casco+ basis: door de aanwezige voorzieningen kan snel worden opgestart, waardoor investeringen beperkt blijven en de focus direct kan liggen op concept, uitstraling en marketing. ▪️ Uitstekende zichtlocatie aan een drukke toegangsweg: de constante stroom aan auto’s, fietsers en voetgangers zorgt voor doorlopende zichtbaarheid en maakt het eenvoudiger om een sterke naamsbekendheid op te bouwen. ▪️ Aantrekken van zowel passanten als vaste gasten: door een duidelijke positionering en herkenbare formule kan zowel spontane aanloop als herhaalbezoek worden gestimuleerd. ▪️ Inspelen op de groei van de Haagweg en omliggende wijken: de combinatie van bestaande bebouwing en nieuwe woningbouw zorgt voor een groeiend verzorgingsgebied met een steeds breder publiek. ▪️Creëren van meerdere omzetmomenten: met een slimme invulling van dag-, borrel- en avondmomenten kan de exploitatie optimaal worden benut en wordt de afhankelijkheid van piekmomenten verkleind. ▪️ Opbouwen van een loyale klantenkring: door consistente kwaliteit, sfeer en programmering kan een vaste groep gasten worden opgebouwd die zorgt voor stabiliteit in de omzet. ▪️ Flexibiliteit om het concept door te ontwikkelen: de indeling en mogelijkheden van het pand maken het eenvoudig om in te spelen op trends, seizoenen en veranderende vraag in de markt.
INV/GW: € 139.000
Lunchroom · Breda · Noord-Brabant
Midden in het historische centrum van Breda bevindt zich lunchroom Tante Betsie, een bijzonder horecaconcept waar gastvrijheid, sfeer en beleving samenkomen. De zaak staat bekend als een warme ontmoetingsplek waar gasten genieten van koffie, huisgemaakte taarten en lunchgerechten in een huiselijke setting. Het concept onderscheidt zich door de unieke combinatie van horeca en lifestyle. De lunchroom voelt aan als de gezellige woonkamer van een “tante”: sfeervol ingericht met vintage meubels en woonaccessoires – en vrijwel alles wat je ziet is ook daadwerkelijk te koop. Dankzij deze bijzondere formule en de centrale ligging heeft Tante Betsie zich ontwikkeld tot een geliefde plek voor zowel Bredanaars als bezoekers van de stad. De zaak scoort bovendien uitstekend bij gasten, met een beoordeling rond 4,7 uit 5 sterren op basis van honderden google reviews. ✳️ Locatie en omgeving Lunchroom Tante Betsie is gevestigd aan de Sint Janstraat 16A in Breda, op slechts 1 minuut lopen van de Grote Markt en midden in het populaire winkelgebied van het centrum. De Sint Janstraat maakt onderdeel uit van het historische stadshart en ligt in het zogeheten Veemarktkwartier / Hof van Hersbeek, een gebied dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een aantrekkelijke mix van horeca, detailhandel en creatieve ondernemers. De omgeving trekt dagelijks een brede stroom bezoekers: ✔️ winkelend publiek uit Breda en omgeving ✔️ toeristen en dagjesmensen ✔️ studenten en jonge professionals ✔️ bewoners uit de binnenstad en omliggende wijken Op korte afstand bevinden zich onder meer de Grote Kerk, diverse winkelstraten, hotels en culturele voorzieningen. Parkeren is mogelijk in nabijgelegen parkeergarages zoals De Beyerd of Vlaszak, terwijl het station van Breda op ca. tien minuten afstand ligt. ✳️ Tante Betsie Tante Betsie staat bekend om haar toegankelijke en herkenbare lunchconcept. De kaart bestaat uit een ruime selectie vers belegde broodjes, tosti’s, salades, soepen en warme lunchgerechten. Daarnaast speelt koffie een belangrijke rol binnen het concept, met diverse koffiespecialiteiten en huisgemaakte lekkernijen die perfect passen bij een ontspannen lunchmoment. Een belangrijk onderdeel van de beleving is het interieur. De lunchroom is ingericht met vintage meubels, lampen en accessoires die tevens te koop zijn. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van horeca en retail die bijdraagt aan de onderscheidende uitstraling van het concept. In de zomer kunnen gasten bovendien plaatsnemen in de gezellige stadstuin, waar kruidenplanten en bloemen zorgen voor een ontspannen sfeer midden in de stad. ✳️ Indeling pand Het pand beschikt over een sfeervolle en doordachte indeling die naadloos aansluit bij het huiskamerconcept van Tante Betsie. Via de entree aan de Sint Janstraat betreedt men vrijwel direct een charmant binnenhof, waar zich het groene terras bevindt met meerdere zitplaatsen, een echte verborgen parel in het centrum van Breda. Bij binnenkomst in het pand komen gasten eerst in een voorportaal met garderobe, waarna zij het eerste, intieme zitgedeelte betreden van ca. 32m² met ca. 8 tot 10 zitplaatsen. Aan de linkerzijde bevindt zich de karakteristieke bar met houten ombouw in retrostijl. Tegenover de bar ligt de praktisch ingedeelde keuken van ca. 6m², eveneens uitgevoerd in retrostijl en voorzien van onder andere een oven, elektrische kookplaat en koelingen, geschikt voor de bereiding van lunchgerechten, soepen, salades en patisserie. Aansluitend bevindt zich een stijlvolle kamer en suite van ca. 50 m², volledig doorgevoerd in het herkenbare Tante Betsie-concept. Met hoge plafonds, sfeervolle verlichtingen, uniek behang en zorgvuldig gekozen decoraties ontstaat hier een warme en karaktervolle ruimte met ca. 32- 34 zitplaatsen. De verschillende zitgedeeltes (recent geschilderd) zorgen voor een speelse, maar overzichtelijke indeling waarbij zowel individuele gasten als kleine gezelschappen zich comfortabel voelen. De opzet blijft bewust kleinschalig en intiem, wat perfect aansluit bij de huiselijke uitstraling van de zaak. Daarnaast beschikt de locatie over sanitaire voorzieningen, een kelder voor extra opslag en aanvullende bergruimte in de directe nabijheid. Het achtergelegen terras, ca. 36 zitplaatsen, vormt met name in de lente en zomer een belangrijke trekker en biedt gasten een rustige, groene plek midden in het centrum. Aan de voorzijde van de zaak is bovendien een kleinschalig gevelterras aanwezig, met ca. 16 zitplaatsen, wat extra zichtbaarheid en zitplaatsen creëert. ✳️ Overnamekansen De overname van Lunchroom Tante Betsie biedt een interessante kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een onderscheidend horecaconcept op een toplocatie in het centrum van Breda. De basis van het bedrijf is sterk: een herkenbare naam, een unieke uitstraling en een bewezen concept dat goed aansluit bij de groeiende vraag naar kleinschalige, authentieke horeca met beleving. De huidige formule combineert horeca met lifestyle en retail, wat extra omzetmogelijkheden creëert en zorgt voor een onderscheidend profiel ten opzichte van andere lunchzaken. Een nieuwe ondernemer kan direct voortbouwen op deze sterke basis, terwijl er tegelijkertijd ruimte is om het concept verder te ontwikkelen. Denk hierbij aan uitbreiding van de openingstijden, een uitgebreidere brunchkaart, evenementen zoals high tea of workshops, of een sterkere online marketingstrategie. Door de centrale ligging en de goede reputatie van de zaak liggen er duidelijke kansen om het concept verder uit te bouwen en de omzet te vergroten. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Gelegen in het centrum van Breda in de Sint Janstraat 16A ✔️ Nog geen 1 minuut lopen van de Grote Markt ✔️ Populaire lunchroom met uitstekende reviews (±4,7/5) ✔️ Uniek concept: horeca gecombineerd met interieur- en lifestyleverkoop ✔️ Gezellige stadstuin / terras aan de achterzijde ✔️ Brede doelgroep: locals, shoppers, studenten en toeristen ✔️ Bekend en geliefd concept in Breda ✳️ Kansen voor groei ▪️ Uitbreiding van het brunch- en ontbijtconcept Door eerder te openen en sterker in te zetten op ontbijt en brunch kan de zaak inspelen op de groeiende vraag naar ochtendhoreca in het centrum van Breda. Met aantrekkelijke ontbijtformules, yoghurtbowls, croissants en brunchplanken kan een extra omzetmoment worden gecreëerd. ▪️ Sterkere inzet op social media en online marketing De unieke inrichting en presentatie van gerechten maken Tante Betsie bijzonder geschikt voor visuele marketing via Instagram en andere socialmediakanalen. Door structureel content te plaatsen en samen te werken met lokale influencers kan de zichtbaarheid en naamsbekendheid verder worden vergroot. ▪️ Samenwerkingen met lokale winkels en conceptstores Door samenwerkingen aan te gaan met nabijgelegen winkels of lifestyleconcepten kunnen gezamenlijke acties of arrangementen worden ontwikkeld. Denk bijvoorbeeld aan een “shop & lunch”-concept of kortingsacties voor bezoekers uit de buurt. ▪️ Catering en zakelijke lunchbestellingen Door het aanbieden van lunchpakketten of catering voor bedrijven en kantoren in het centrum kan een extra omzetstroom worden gerealiseerd. Dit kan variëren van eenvoudige broodjeslunches tot uitgebreide vergaderlunches voor zakelijke klanten. ▪️ Ontwikkeling van retailproducten Het bestaande concept met lifestyle en interieur kan worden uitgebreid met eigen producten zoals koffie, thee, cadeaubonnen of kleine woonaccessoires. Dit versterkt de merkbeleving en biedt gasten de mogelijkheid om een stukje van de Tante Betsie-ervaring mee naar huis te nemen.
INV/GW: € 1
mogelijk als: restaurant of brasserie of lunchroom · Etten-Leur · Noord-Brabant
Kimino Sushi is een modern Japans restaurant, gelegen in het hart van Etten-Leur aan het Raadhuisplein. Het restaurant staat bekend om zijn eigentijdse uitstraling, ruime opzet met circa 150 zitplaatsen en een sfeervol interieur waarin moderne en traditionele Japanse elementen samenkomen. De formule van Kimino Sushi draait om beleving en flexibiliteit. Gasten kunnen kiezen voor een all-you-can-eat concept, maar ook à la carte bestellen of gebruikmaken van een afhaalservice. Het menu biedt een brede selectie aan sushi, sashimi en warme Japanse gerechten, met nadruk op versheid en kwaliteit. Wat Kimino Sushi onderscheidt, is de combinatie van een moderne bestelervaring via een QR-code op smartphone en een sterke focus op gastvrijheid. Het restaurant is opgericht door ondernemers met ruime horeca-ervaring, met als doel een toegankelijke maar kwalitatief hoogwaardige eetervaring te bieden. Dankzij de centrale ligging, ruime capaciteit en complete formule (lunch, diner en take-away) is Kimino Sushi een aantrekkelijke bestemming voor zowel informele etentjes als grotere gezelschappen. Dankzij de centrale ligging en de representatieve uitstraling leent deze locatie zich bovendien uitstekend voor uiteenlopende horecaconcepten. Naast het huidige gebruik is het object bij uitstek geschikt voor invulling als bijvoorbeeld een grand café, brasserie of een ander type restaurantformule. De indeling, oppervlakte en aanwezige voorzieningen maken het mogelijk om met relatief beperkte aanpassingen een geheel eigen identiteit en sfeer te creëren. Hierdoor kan een nieuwe exploitant de ruimte in korte tijd transformeren naar een concept dat aansluit bij de gewenste doelgroep en positionering. Deze flexibiliteit, gecombineerd met de zichtlocatie en goede bereikbaarheid, maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een instapklare horecalocatie met diverse exploitatiemogelijkheden. Ligging Gelegen in het centrum van Etten-Leur, Raadhuisplein 33 Capaciteit In het restaurant is zitplaats voor 150 gasten (170 is mogelijk) en buiten is voor totaal 65 gasten zitplaats . Ook op het terras is meer zitplaats mogelijk. Metrage Bedrijfsruimte: ca. 400 m². (Frontbreedte van 16 m.) Belendingen Horeca, winkels en woningen/appartementen. Bruikleen De biertechnische installatie is in bruikleen. Personeel Er is personeel in dienst. Overname in overleg Brandveiligheidseisen Voldoet aan de brandveiligheidseisen. Inrichtingseisen Voldoet aan de inrichtingseisen. Vraagprijs bedrijfsexploitatie Op aanvraag Huur bedrijfspand De huidige huurprijs bedraagt €85.726,- per jaar excl. btw per jaar, huurperiode 15 + 10 jaar. Verhuurder staat open voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst met een looptijd van 5 + 5 jaar, tegen een nieuwe huurprijs (€72.000,- per jaar excl. btw) als ingroeimogelijkheid. 3D tour https://my.matterport.com/show/?m=z8gcnssYf5X Voor meer info: Sander Schutte, 06-23901847 of [email protected] JLC Horeca
OG: Op aanvraag
Restaurant · Bergen op Zoom · Noord-Brabant
Te koop: Restaurant De Hemel, Moeregrebstraat 35 in Bergen op Zoom. Unieke horecagelegenheid met terras, bovenverdieping en woonhuis Het object:Namens onze opdrachtgever bieden wij te koop aan het sfeervolle en karaktervolle Restaurant De Hemel, gelegen aan de Moeregrebstraat in het bruisende centrum van Bergen op Zoom. De Hemel staat al jaren bekend als een geliefde culinaire bestemming waar gasten genieten van intieme diners, seizoensgebonden gerechten en een warme, gastvrije sfeer.Bij binnenkomst betreed je een prachtige ruimte met een open keuken, waardoor er directe interactie ontstaat tussen gasten en chef — een belangrijk onderdeel van de beleving op culinair niveau. Ruimtelijke indeling & capaciteitDe zaak is schitterend en doordacht ingericht, met oog voor presentatie en comfort voor de gast. Het object biedt circa 45 zitplaatsen op de begane grond in royale opstelling en nog eens 40 zitplaatsen op de eerste verdieping waar zich ook de toilettengroep bevind Daarnaast beschikt het object over een mindervalide toilet op de begane grond een belangrijke extra voorziening in het kader van toegankelijkheid voor alle gasten.Aanvullend biedt het tuinterras 55 zitplaatsen welke bij mooi weer een populaire plek is voor lunch en diner in de buitenlucht. De combinatie van binnenruimte en royaal terras zorgt voor een aantrekkelijke capaciteit en flexibiliteit in exploitatie. Keuken & faciliteitenDe keuken is praktisch ingericht en voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur, afgestemd op professioneel restaurantgebruik. De lay-out ondersteunt efficiënte bedrijfsvoering, van mise-en-place tot presentatie aan tafel. De kookomgeving leent zich voor zowel klassieke gerechten als creaties met een moderne toets. Woonhuis met aparte ingangEen bijzondere meerwaarde van dit object is het naastgelegen woonhuis met een eigen ingang. Deze woonruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor eigen bewoning door de ondernemer of verhuur als extra opbrengstelement. Locatie: Bergen op ZoomRestaurant De Hemel ligt in het historische en levendige Bergen op Zoom, een stad die bekendstaat om haar rijke cultuur, monumentale binnenstad en Bourgondische gastvrijheid. De Moeregrebstraat zelf vormt een sfeervolle verbinding tussen horeca, cultuur en beleving, en trekt zowel lokale bewoners als toeristen aan. De stad biedt een sterke mix van:- Authentieke restaurants, cafés en terrassen in een compact en dynamisch centrum.- Culturele bezienswaardigheden zoals het Markiezenhof en diverse musea.- Evenementen en toeristische aantrekkingskracht door het jaar heen.Dit maakt Bergen op Zoom een gewilde locatie voor horecaondernemingen die kwaliteit en beleving willen combineren. Waarom dit object aantrekkelijk is- Uitstekende bereikbaarheid in het centrum. Parkeerterrein op circa 20 meter;- Volwaardige capaciteit met binnen- en buitenzitplaatsen, geschikt voor verschillende formule-vormen;- Schitterende inrichting die direct de juiste ambiance creëert voor gasten;- Open keuken als belevingselement en operationeel voordeel;- Bovenverdieping voor extra capaciteit of events;- Woonhuis met aparte toegang — aantrekkelijk voor ondernemers of beleggers.- Sterke horecaregio met lokale én toeristische aanloop. Woonhuis niet nodig?Wij bieden de mogelijkheid om alleen het pand waarin het restaurant gevestigd is te kopen in combinatie met koop van de bedrijfsexploitatie. Het is niet mogelijk om alleen het woonhuis te kopen. SamengevatRestaurant De Hemel is een instapklare horecagelegenheid met een aantrekkelijk vestigingsprofiel en toekomstgerichte ingrediënten voor verdere exploitatie. Met een combinatie van karakter, capaciteit en locatie vormt dit object een solide investering voor horecaondernemers of investeerders die streven naar een kwalitatieve en onderscheidende formule.
OG: € 570.000
Horeca beleggingspanden · Hoogerheide · Noord-Brabant
Prijs verlaagd. Op deze mooie hoeklocatie aan de entree van Hoogerheide was voorheen een café gevestigd. Het gehele pand is te koop. Woonbelegging of horeca met wonen. Op dit moment laat het bestemmingsplan een horecabedrijf met bedrijfswoning op de 1e verdieping toe. Dit pand heeft echter ook de mogelijkheid om op de benedenverdieping 2 appartementen te creëren. Daarmee zijn er 3 wooneenheden te verhuren. (De bovenwoning heeft al een separate opgang.) De aanvraag ligt bij de gemeente. Zie schetsontwerp hierna. Er zit op dit moment nog een zogenaamd ‘stikstofslot’ op. De reeds bestaande woning op de 1e – 2e etage is per 1 januari 2026 niet meer verhuurd. Met opzet i.v.m. de verkoop. Er is veel vraag naar woonruimte, zoals bekend. De indeling van de bovenwoning is: Opgang/hal aan de achterzijde naar de overloop, met toegang naar de keuken, woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping is een ruime zolder met CV-ruimte. Horeca. Met een terras over de gehele breedte van het pand en aan de zijkant, kunnen vanaf ’s morgens al fietsers ontvangen worden voor koffie met gebak. Ook lunch, borrel en diner zijn mogelijk, terwijl Hoogerheide ook het een en ander aan evenementen kent. Kortom: er is op deze zichtlocatie veel mogelijk. De huurder (of koper) is vrij zijn of haar eigen horecaformule te exploiteren. Alles binnen het bestemmingsplan (t/m horecacategorie 3). Die horecaformule kan zijn een café, eetcafé, brasserie, restaurant, bistro, etc. Je kiest zelf. In het bedrijf zijn zeker 50 zitplaatsen mogelijk. Ook zo op het terras. In de bedrijfsruimte zijn een houten vloer en een bar met achterwand aanwezig. Algemeen. Vrij van huur Er is een kelder aanwezig Isolatie: zie energielabel Elektra: 3 x 40 Amp. Geen vetvangput
Huur: € 12.500 p/m
Restaurant · Bergen op Zoom · Noord-Brabant
Unieke horecapropositie op absolute A-locatie in Bergen op Zoom! Op één van de meest aansprekende horecalocaties van Bergen op Zoom is dit bijzonder horecapand beschikbaar gekomen voor een nieuwe exploitant. Het markante monumentale pand aan de Grote Markt beschikt over een indrukwekkende frontbreedte van ruim 24 meter en biedt volop mogelijkheden voor een onderscheidend horecaconcept. De Grote Markt vormt het bruisende hart van de binnenstad en is één van de fraaiste monumentale pleinen van Nederland. Een prominente locatie met een enorme aantrekkingskracht. Het pand beschikt over royale horecaruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, met een sfeervolle indeling, centrale bar, keuken en meerdere vides. Vanuit diverse delen is er een prachtig uitzicht over de Grote Markt. Binnen is ruimte voor circa 140 zitplaatsen en aan de voorzijde bevindt zich een royaal terras met circa 240 zitplaatsen. De locatie leent zich daarmee uitstekend voor een horecaconcept voor de gehele dag en avond. Het pand is momenteel vrij van huur en exploitatie. Een uitgelezen kans om op deze prominente locatie een eigen identiteit en horecaconcept neer te zetten. Wij zijn met name op zoek naar een onderscheidend horecaconcept conform de wensen van verhuurder AB-Inbev. Met een vernieuwd interieur en concept, maar nog altijd op die vertrouwde plek mét uitzicht over de Grote Markt, ligt hier een mooie kans voor ondernemers die willen bouwen aan een levendig (grand)café- en restaurantverhaal in het hart van de stad. De combinatie van monumentale uitstraling, absolute A-locatie, grote horecacapaciteit en een royaal terras maakt dit tot een unieke kans voor een ambitieuze horecaondernemer of formule. LET OP: DE GETOONDE FOTO’S ZIJN OM EEN INDRUK TE KRIJGEN VAN DE MOGELIJKHEDEN EN ZIJN VAN DE SITUATIE VAN VOORHEEN (GRAND CAFÉ TIMES)
Huur: € 2.465 p/m
Casco · Breda · Noord-Brabant
Prinsenkade 12 in Breda biedt een mooie kans voor ambitieuze horecaondernemers die hun eigen stempel willen drukken op een bruisende toplocatie. Deze casco horecaruimte van circa 120 m² ligt pal aan de Haven van Breda en beschikt over een moderne basis die volledig naar eigen smaak en concept kan worden ingericht. Met de grote glazen deuren die zorgen voor een open en uitnodigende uitstraling en een recent vernieuwde casco oplevering, inclusief brandwerende plafonds, een nieuwe meterkast en diverse afvoerpunten, vormt dit pand een perfect startpunt om een geheel eigen horecadroom te realiseren. Het pand is bij uitstek geschikt voor ondernemers die vanaf de grond hun visie willen uitrollen: of dat nu een stijlvol café, een bruisende bar, een karaktervol eetcafé of een eigentijds restaurant is. Juist doordat het casco wordt aangeboden, ontstaat er maximale vrijheid om de ruimte in te delen en in te richten volgens jouw creatieve en commerciële wensen. ✳️ Locatie en omgeving De Prinsenkade is één van de meest dynamische plekken van Breda. Direct gelegen aan de Haven, met een prachtig uitzicht op de binnenstad en in het hart van een gebied dat volop in ontwikkeling is, vormt dit de perfecte setting voor een succesvolle horecazaak. De locatie trekt een constante stroom bezoekers: van lokale bewoners en dagjesmensen tot toeristen en zakelijke passanten. In de directe omgeving bevinden zich diverse gevestigde horecabedrijven, zoals Taj Mahal, Big Belly Bar en Café Lievense. Samen creëren zij een levendige horecacluster die steeds meer publiek naar de kade trekt. Het gebied is bovendien volop in transformatie: de Prinsenkade ontwikkelt zich snel tot dé hotspot voor nieuwe horecaconcepten. Hierdoor ontstaat een dynamisch ecosysteem waar gevestigde namen en frisse initiatieven elkaar versterken. Bereikbaarheid en parkeergelegenheid zijn uitstekend. De locatie is zowel met de fiets, lopend vanuit het centrum als met de auto gemakkelijk te bereiken. Dit maakt het pand extra aantrekkelijk voor een breed publiek, wat zorgt voor een solide basis voor groei en continuïteit. ✳️ Indeling pand De ruimte wordt nu casco opgeleverd en is volledig klaar voor een nieuwe start. Waar veel horecapanden vaak nog gebonden zijn aan een bestaand concept of inrichting, is Prinsenkade 12 juist een blanco canvas. De voormalige invullingen zijn inmiddels verdwenen, waardoor deze locatie nu volledig vrij is om naar eigen visie en met een eigentijds concept ingevuld te worden. Voor ondernemers betekent dit maximale vrijheid, zonder beperkingen van een verouderde inrichting of een vastomlijnde exploitatie. Het pand beschikt over circa 120 m² begane grond, een open ruimte die zich uitstekend leent voor een representatieve entree, een gezellige baropstelling en een flexibel indeelbaar restaurant- of café-gedeelte. Dankzij de royale glazen pui is er veel natuurlijk licht en ontstaat er direct zichtcontact met de kade, wat uitnodigend werkt voor voorbijgangers. Daarnaast is er een kelderruimte van circa 15 m² aanwezig, bereikbaar via de voorkant van het pand. Deze ruimte kan uitstekend worden benut als opslag of voorraden, wat bijdraagt aan een efficiënte bedrijfsvoering. De casco oplevering maakt het mogelijk om zowel de indeling van de keuken, de bar als de zitruimtes volledig naar eigen wens te realiseren. ✳️ Bijzonderheden Prinsenkade 12 onderscheidt zich door de combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. Het pand is recent volledig gerenoveerd en voorzien van brandwerende plafonds, een moderne meterkast en diverse nieuwe afvoerpunten. Dit betekent dat de basis solide en toekomstbestendig is, waardoor je zonder zorgen kunt investeren in je eigen inrichting. Wat dit pand écht bijzonder maakt, is de ligging aan de Haven van Breda: een levendig gebied waar mensen komen om te flaneren, borrelen en genieten. Met de huidige transformatie van het gebied is dit hét moment om in te stappen en deel uit te maken van een omgeving die de komende jaren alleen maar meer bezoekers zal trekken. ✳️ Overnamekansen De casco oplevering biedt ondernemers de vrijheid om een geheel eigen horecaconcept te ontwikkelen. Waar veel horecapanden gebonden zijn aan bestaande inventaris of contractuele afspraken, biedt Prinsenkade 12 maximale flexibiliteit. Dit betekent dat jij als ondernemer volledige vrijheid hebt in het bepalen van de uitstraling, het menu en de sfeer van jouw zaak. Daarnaast profiteer je van een strategische locatie die veel kansen biedt voor verschillende concepten: van een hippe cocktailbar of bierspeciaalzaak tot een intiem restaurant of moderne take-away formule. Dankzij de langdurige huurcontracten (5 jaar + 5 jaar verlenging) is er bovendien zekerheid en stabiliteit, waardoor je gericht kunt investeren in de uitbouw van jouw merk. De overnamekansen liggen dus niet alleen in de ruimte zelf, maar vooral ook in de synergie met de omgeving. De Prinsenkade is hét horecapodium van Breda in opkomst, en met Prinsenkade 12 heb jij de mogelijkheid om daar als één van de pioniers jouw plek in te nemen. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Oppervlakte: ca. 120 m² begane grond + ca. 15 m² kelder/opslagruimte ✔️ Ligging: toplocatie aan de Haven van Breda, met veel zicht en loopdynamiek ✔️ Opleveringsniveau: casco met nieuwe voorzieningen (brandwerende plafonds, meterkast, afvoerpunten) ✔️ Groeiende hotspot: Prinsenkade ontwikkelt zich snel tot dé horecastraat van Breda ✔️ Uitstekende bereikbaarheid: eenvoudig bereikbaar per fiets, auto en lopend vanuit het centrum ✔️ Mogelijke functies: restaurant, whiskeybar, bierspeciaalzaak, take-away restaurant ✔️ Extra: kelder van ca. 15 m² bereikbaar via voorzijde ✳️ Kansen voor groei ▪️ Openingstijden: De ligging aan de Haven maakt Prinsenkade 12 ideaal om in te spelen op meerdere dagdelen. Start de dag met ontbijt en koffie voor vroege passanten, benut de lunchmomenten voor bezoekers van de binnenstad en eindig de dag als sfeervolle borrel- of uitgaansplek. Zo creëer je extra omzetmomenten en een breder publiek. ▪️ Terrasexploitatie: Met de directe ligging aan de kade is een uitnodigend terras dé manier om zichtbaarheid te vergroten en gasten aan te trekken. Een goed gepositioneerd terras versterkt niet alleen de beleving, maar zorgt ook voor een aanzienlijk hogere omzet per dag. ▪️ Beleving & thema’s: De locatie leent zich uitstekend voor onderscheidende thema’s en evenementen. Denk aan bier- of whiskeyproeverijen, cocktailavonden, live muziek of culinaire seizoensacties. Deze activiteiten zorgen voor beleving, trekken nieuwe doelgroepen aan en versterken de binding met vaste gasten. ▪️ Zakelijke markt: Dankzij de mix van kantoren en bedrijven in de directe omgeving liggen er volop kansen om de zakelijke markt te bedienen. Van vergaderarrangementen tot vrijdagmiddagborrels: zakelijke klanten zorgen voor terugkerende omzet en stabiliteit door de week. ▪️ Toerisme & dagjesmensen: De Haven van Breda is een trekpleister voor toeristen en dagjesmensen. Door in te spelen op deze stroom bezoekers, bijv. met take-away opties, arrangementen of pakkende seizoensacties, kun je je omzet structureel verhogen. ▪️ Delivery & take-away: Met de uitstekende bereikbaarheid van het pand is een bezorg- en afhaalconcept eenvoudig op te zetten. Denk aan streetfoodgerechten, borrelboxen of luxe meeneemmaaltijden, waarmee je ook buiten de muren van het pand omzet genereert. ▪️ Lokale samenwerkingen: Samenwerken met lokale brouwerijen, wijnwinkels of culturele instellingen in Breda creëert unieke kansen. Denk aan culinaire proeverijen, shop-&-dine-arrangementen of gezamenlijke evenementen die jouw zaak direct in de kijker zetten. ▪️ Seizoensgebonden concepten: De ligging aan het water biedt eindeloze mogelijkheden voor tijdelijke seizoensinvullingen. Van zomerbarbecues en lentebrunches tot winterse glühweinavonden en herfstproeverijen: deze dynamische acties zorgen voor terugkerende aandacht en extra gasten.
INV/GW: Op aanvraag
Café-bar-zaal · Hoogerheide · Noord-Brabant
De huiskamer van Hoogerheide wordt dit bedrijf wel genoemd! De vele verenigingen, feesten en evenementen maken Café De Boulevard tot een prima en levensbestendig bedrijf. De Boulevard staat bekend om de vele verenigingen, die hier ook hun vergaderingen houden en hun feesten vieren. Van de 14 biljartteams, 5 dartteams, 2 duivenclubs, wielervereniging, carnavalsband, bingo en een zangkoor tot het 2-daagse WK wielrennen, een gigantisch evenement waar Hoogerheide beroemd van is geworden. Het café (ca. 180 m2) bestaat uit een bar en een gedeelte voor biljarten en darten. Aan de achterzijde is een overkapping gemaakt met een zaaltje met een vaste bar. Met zo’n 68 m2 doet dit prima dienst als verlenging van het café voor de kleinere en knusse feesten. Tevens is daar een opslag. Aan de voorzijde is een gezellig terras met ongeveer 24 zitplaatsen. Met evenementen voor de deur en de centrumligging is dit een perfecte locatie voor het terras. Het bedrijf heeft een keuken met alle benodigde apparatuur, zodat feesten in eigen huis kunnen worden uitgevoerd. De bovenwoning heeft o.a. een woonkamer, 2 slaapkamers, kantoorruimte en een badkamer. De woonkamer wordt gebruikt voor vergaderingen e.d. Algemeen: Geopend 6 dagen per week Oppervlakte café ca. 180 m2 Terras ca. 32 zitplaatsen Geen vetvangput aanwezig Uw voordelen op een rijtje: • goede locatie met terras • geen overname personeel • huurpand • veel verenigingen en clubs
Huur: € 2.540 p/m
Casco · Breda · Noord-Brabant
In de hartslag van het horecagebied van Breda staat een casco horecaruimte, op de iconische Haagdijk nummer 26, te huur. Deze leegstaande ruimte biedt een blanco canvas voor enthousiaste ondernemers om een eigen horecaconcept te realiseren, vanaf de grond opgebouwd in eigen stijl. De ruimte verleidt met een karaktervolle gevel uit 1879, en een ligging in een straat waar horeca, sfeer en looproutes elkaar versterken. ✳️ Locatie en omgeving De Haagdijk is één van de belangrijkste toegangswegen naar het centrum van Breda en is de laatste jaren sterk in transformatie. Steeds meer bijzondere horecazaken en specialistische winkels vestigen zich hier, waardoor de straat aantrekkelijk wordt als loop- en fietsroute. De ligging van Haagdijk 26 is zeer centraal, in het midden van de straat, waardoor je profiteert van intensief passantenverkeer. In de directe nabijheid bevinden zich meerdere parkeergarages en de mogelijkheid tot betaald parkeren voor de deur. De straat kent een karakteristiek en levendig straatbeeld, met een mix van authentieke panden, creatieve ondernemers en multiculturele eetgelegenheden. Hier vind je alles van ambachtelijke bakkers tot eigentijdse lunchrooms en gezellige cafés. De Haagdijk is bovendien één van de oudste straten van Breda, waardoor er een unieke sfeer heerst: een combinatie van historie en nieuwe energie. De aanwezigheid van winkels, woningen en horeca maakt het een ideale plek voor een eigentijds concept dat past bij de dynamiek van de binnenstad. ✳️ Indeling pand De ruimte telt een gebruiksoppervlak van ca.122 m². Aan de voorzijde bevindt zich een ruime open ruimte, ideaal als ontvangst- of zitgedeelte, geschikt voor restaurant, café, lunchroom of bar. Aan de achterzijde liggen de voormalige bar- en keukenruimte, met aansluitend een separate toiletgroep. Er is tevens een kelder of opslagruimte aanwezig aan de voorzijde van het pand. Boven de begane grond bevindt zich een extra verdieping, bereikbaar via een trap aan de achterzijde. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, kantoor of administratieve functies. De casco-status betekent dat de afwerking, installaties en inrichting volledig vrij naar eigen inzicht kunnen worden vormgegeven. Dit biedt volop mogelijkheden om het pand te personaliseren en aan te passen aan het concept van de nieuwe ondernemer. ✳️ Bijzonderheden De karakteristieke gevel uit 1879 zorgt voor een charmante, herkenbare uitstraling, een sterke troef voor elk horecaconcept dat beleving wil uitstralen. De ruimte wordt casco opgeleverd, wat maximale vrijheid biedt in inrichting, maar ook vraagt om een duidelijke visie en investeringsplan. Er is reeds een begin gemaakt aan de renovatie van zowel de binnen- als buitenzijde van het pand. Dat creëert een solide basis voor verdere afwerking in overleg met de nieuwe huurder. De locatie profiteert van uitstekende bereikbaarheid, met parkeervoorzieningen in de directe omgeving en een constante toestroom van fietsers, wandelaars en bezoekers richting het stadscentrum. ✳️ Overnamekansen Doordat het pand eerder als horecazaak heeft gefunctioneerd, “Café Gat in de Markt”, ligt de bestemming en infrastructuur grotendeels klaar voor een nieuwe exploitatie. De casco oplevering biedt daarbij volledige vrijheid om een nieuw concept vanaf nul op te bouwen, zonder beperkingen van een bestaande inrichting. De ligging op de Haagdijk zorgt voor directe zichtbaarheid en een continue stroom aan passanten. Met een goed doordacht gevelontwerp, uitnodigende uitstraling en sterke marketing kan hier snel een vaste klantenkring worden opgebouwd. Daarnaast biedt de bovenverdieping extra ruimte voor logistiek, administratie of uitbreiding van het concept, zoals een kantoor, private dining of opslagruimte. De Haagdijk ontwikkelt zich steeds meer tot een plek waar vernieuwende horeca en kleine ondernemers elkaar versterken. Dat maakt dit moment ideaal om in te stappen. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Casco horecaruimte op toplocatie aan de Haagdijk in Breda ✔️ Ca. 122 m² vloeroppervlak ✔️ Aparte toiletgroep en opslagruimte ✔️ Bovenverdieping voor kantoor of opslag ✔️ Historische gevel (bouwjaar 1879) met veel uitstraling ✔️ Casco oplevering: maximale vrijheid in inrichting ✔️ Centrale ligging in dynamisch horecagebied ✔️ Voorheen in gebruik als “Café Gat in de Markt” ✔️ Goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de directe omgeving ✳️ Kansen voor groei ▪️Concept met dag- en avondfunctie: De ruimte leent zich uitstekend voor een concept dat overdag én ’s avonds relevant is, bijvoorbeeld een koffiebar en lunchzaak die na 17:00 transformeert in een wijnbar of tapasrestaurant. Dankzij de open indeling is dit met minimale aanpassing te realiseren, terwijl de omzet over meerdere dagdelen wordt verdeeld. ▪️Ontwikkeling van een herkenbaar signatuurmerk: De Haagdijk is een straat vol karakter. Een ondernemer kan hier een sterk merk bouwen dat zich onderscheidt door een eigen stijl of specialiteit, bijvoorbeeld een ambachtelijke koffieroaster, een lokale bistro met open keuken, of een duurzame lunchspot met huisgemaakte producten. Door te investeren in branding, huisstijl en storytelling wordt het concept herkenbaar en ‘Instagram-waardig’, wat zorgt voor natuurlijke promotie en merkloyaliteit. ▪️Digitale zichtbaarheid en community-marketing: De Haagdijk trekt veel jonge en stedelijke bezoekers. Door actief in te zetten op online zichtbaarheid, via sociale media, samenwerkingen met influencers, of een eigen loyaliteitsprogramma, kan snel een vaste community ontstaan. Denk aan maandelijkse evenementen die online gepromoot worden, een nieuwsbrief met exclusieve deals of een online reserverings- en bezorgplatform onder één merknaam. ▪️ Belevingsgerichte thema-avonden: De Haagdijk leent zich uitstekend voor onderscheidende horeca met een eigen identiteit. Denk aan wijn- of bierproeverijen, livemuziek, shared dining-avonden of culturele thema-diners die inspelen op de multiculturele sfeer van de straat. Hiermee wordt niet alleen de beleving versterkt, maar ontstaat ook een sterke binding met vaste gasten en buurtbewoners. ▪️Samenwerkingen met lokale ondernemers: Dankzij de mix van speciaalzaken, vintagewinkels en ambachtelijke detailhandel in de straat, liggen er volop kansen voor kruisbestuiving. Denk aan gezamenlijke acties, shop-&-dine-arrangementen of lokale proeverijen in samenwerrking met brouwerijen, wijnwinkels of bakkerijen in de omgeving. ▪️Private dining en evenementen: De indeling van het pand met een open voorruimte en aparte bovenverdieping biedt mogelijkheden om besloten diners, vergaderingen of workshops te organiseren. Hiermee kan een ondernemer zich profileren als locatie voor kleine groepen, bedrijven of exclusieve events of diners, wat bijdraagt aan een stabiele omzetstroom.
INV/GW: Op aanvraag
Afhaalrestaurant · Noord-Brabant · locatie op aanvraag
In de regio Breda wordt een goedlopende afhaalrestaurant ter overname aangeboden. Het betreft een fast-casual concept dat zich richt op burgers, chicken specials, vis- en vegetarische gerechten, met een sterke focus op afhalen en bezorging. De formule heeft in de afgelopen jaren een trouwe klantenkring opgebouwd en een goede reputatie. De onderneming bevindt zich op een strategische locatie in het centrumgebied van Breda, op korte afstand van het station, een stadspark en meerdere onderwijsinstellingen. Hierdoor profiteert de zaak dagelijks van een gevarieerde stroom aan klanten, waaronder studenten, bewoners, reizigers en bezoekers van de binnenstad. De ligging nabij belangrijke looproutes richting het centrum en uitgaansgebied zorgt daarnaast voor een constante passantenstroom. Het bedrijf is efficiënt ingericht met een compacte maar professionele keuken, een duidelijke afhaalbalie en de benodigde opslag- en koelvoorzieningen. De exploitatie is volledig ingericht op snelle service en hoge ordervolumes, zowel voor afhalen als voor bezorging via online platforms en eigen bestelkanalen. De huidige formule biedt een solide basis, maar er zijn tevens diverse mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Denk hierbij aan uitbreiding van openingstijden, het versterken van de lunchverkoop, catering of zakelijke bestellingen, en het verder uitbouwen van het bezorgconcept. De onderneming wordt turn-key aangeboden en vormt een interessante kans voor ondernemers die willen instappen in een bewezen afhaal- en bezorgconcept op een sterke locatie in Breda.
INV/GW: € 89.000
Restaurant · Breda · Noord-Brabant
In de Reigerstraat in het hart van Breda, met uitzicht op de Grote Markt, wordt ter overname aangeboden de Inventaris & Goodwill van het authentieke Vietnamese Specialiteitenrestaurant “Enjoy Vietnam”. Dit biedt een geweldige kans om op een A-locatie in Breda een volledig ingericht en goedlopend restaurant voort te zetten. Uiteraard lenen de locatie en horecavoorzieningen zich ook uitstekend voor andere invulling en (nieuwe) horecaconcepten. ✳️ Locatie en omgeving Het restaurant is gevestigd op een toplocatie naast de Grote Kerk in de Reigerstraat, op slechts een steenworp afstand van en met zicht op de Grote Markt en de uitgaansgelegenheden op de Havermarkt. Het centrum van Breda staat bekend om zijn bruisende sfeer, historische charme en gezellige terrassen. De Grote Markt vormt het kloppende hart van de stad, omringd door prachtige oude gebouwen, de winkelstraten, en vooral de gezellige cafés en restaurants. Het is een plek waar zowel locals als dagjesmensen graag samenkomen om te genieten van de levendige ambiance. ✳️ Enjoy Vietnam Het restaurant, opgericht door Thi en haar echtgenoot Eugene, is een geliefde bestemming voor liefhebbers van de verfijnde Vietnamese keuken sinds de opening in april 2019. Dit unieke specialiteitenrestaurant onderscheidt zich door uitsluitend authentieke Vietnamese gerechten te serveren. De eigenaresse staat met regelmaat zelf in de keuken, maar merendeels worden de gerechten bereid door in Vietnam opgeleide koks, die de geheimen van hun traditionele recepten kennen. Dit is geen fusion-keuken; bij Enjoy Vietnam draait alles om pure, authentieke kwaliteit en de perfecte balans van smaken. Naast de culinaire beleving straalt de locatie zelf een unieke charme uit. Het restaurant is voorzien van een stijlvol interieur en kent een gezellige sfeer. ✳️ Indeling Voordat je het restaurant binnenstapt, kom je eerst langs het terras, dat momenteel plaats biedt aan ca. 8 personen. Bij binnenkomst via een glazen pui betreed je direct het restaurant, met een oppervlakte van ca. 95m² en in totaal ca. 50 zitplaatsen. Wanneer je door het brede gangpad naar achteren loopt, valt direct de in Aziatische stijl bamboe houten bar in het zicht, waarachter zich tenslotte de efficiënt en volledig ingerichte open keuken bevindt van ca. 21m². Deze professionele keuken is uitgerust met een gasfornuis, een geavanceerde afzuiginstallatie, een oven, een RVS-werkbank, koelingen, een vriezer en andere essentiële keukenapparatuur. Hierdoor is de keuken direct inzetbaar, met slechts beperkte extra investeringen, afhankelijk van de specifieke wensen van de nieuwe ondernemer. De bedrijfsruimte is nagenoeg geheel onderkelderd en heeft een hoogte van 220cm. Hij is in gebruik als opslag en extra koel- en vriesruimte. Het restaurant, de bar en de keuken zijn volledig ingericht en kunnen turn-key en per direct worden opgeleverd. ✳️ Bijzonderheden De hele zaak is voorzien van een speciale afzuiginstallatie, waarbij er warme en schone lucht het restaurant en de keuken in kan worden geblazen. Er zijn geen overeenkomsten met een brouwerij, speelautomatenleverancier of leveranciers en er is geen personeel ter overname. ✳️ Overnamekansen Deze overname biedt een uitstekende mogelijkheid om een goedlopend, volledig ingericht restaurant voort te zetten, of om elk ander (nieuw) horeca-concept te realiseren op één van de meest drukbezochte horecalocatie van de stad. Kortom, tal van mogelijkheden voor de startende of ervaren horeca-ondernemers die kansen zien in de horecabranche en/ of -locatie. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Centrale ligging met uitzicht op de Grote Markt ✔️ Volledig ingerichte professionele goed onderhouden keuken ✔️ Mogelijkheid doorzetten succesvol concept ✔️ Ideale horeca bedrijfsruimte en locatie voor vele andere concepten ✔️ Turn-key oplevering en per direct mogelijk ✔️ Ruime kelder voor opslag en extra koel- en vriesruimte ✳️ Kansen voor groei ▪️ Uitbreiding van openingstijden Door de huidige openingsuren te verruimen, zoals lunchservice en eventuele zondagopeningen, kunnen nieuwe klantsegmenten worden aangetrokken. ▪️Take-away en bezorging Door nog meer in te spelen op de groeiende vraag naar bezorg- en afhaalmaaltijden kan Enjoy Vietnam een breder publiek bereiken. Authentieke Vietnamese gerechten lenen zich uitstekend voor deze markt. ▪️ Marketing en evenementen Het organiseren van (Vietnamese) thema-avonden, kookworkshops of samenwerkingen met/ deelname aan lokale evenementen in de binnenstad (Carnaval, Jazzfestival, Koningsdag, etc.) kan de zichtbaarheid en aantrekkingskracht van het restaurant vergroten. ▪️Verbreding van het menu Naast het bestaande aanbod kunnen speciale menu’s, zoals veganistische opties of seizoen gerechten, nieuwe doelgroepen aantrekken zonder afbreuk te doen aan de authentieke Vietnamese keuken. ▪️Catering en zakelijke diensten Het aanbieden van catering voor bedrijven en evenementen in het centrum van Breda biedt een interessante mogelijkheid om extra omzet te genereren en de naam te versterken. ▪️Locatie benutten voor bredere concepten Hoewel Enjoy Vietnam als Vietnamees specialiteitenrestaurant al succesvol is, biedt de toplocatie ook kansen om een ander culinair concept of hybride formule te ontwikkelen, afhankelijk van de visie en naar invulling van de nieuwe trotse eigenaar.
Huur: € 9.379 p/m
Casco · Breda · Noord-Brabant
Welkom bij deze unieke kans in het hart van Breda: een iconisch horecapand aan de Reigerstraat 18-20, voorheen bekend als De Graanbeurs. Dit karakteristieke gebouw biedt een ruime en flexibele casco indeling van ca. 640 m², uitermate geschikt voor ondernemingen die zoeken naar een combinatie van historische allure en moderne potentie. Of je nu droomt van een verfijnd restaurant, bruisende bar, club, zaal voor evenementen of een vernieuwend hybride concept; dit pand weerspiegelt de grandeur van het verleden en is klaar om jouw visie te dragen. ✳️ Locatie en omgeving Gelegen in het bruisende centrum van Breda, op loopafstand van de Grote Markt, het Kasteel van Breda en omliggende winkelstraten, geniet deze locatie van een natuurlijke passantenstroom. De levendige mix van studenten, toeristen en lokale bewoners zorgt voor een aantrekkelijke klantbasis, zowel voor dag- als avondactiviteiten. De Reigerstraat zelf kenmerkt zich door historische architectuur en een bruisende horeca- en uitgaanscultuur. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede toegang tot het openbaar vervoer en nabijgelegen parkeermogelijkheden. ✳️ Geschiedenis en voorgaande exploitatie Het pand staat vooral bekend als De Graanbeurs, een club en nachtcafé met een bewogen geschiedenis in Breda. De locatie huisvestte jarenlang evenementen en feesten met capaciteit tot wel ca.1250 bezoekers. Hierbij fungeerde het als een spil in het nachtleven van de stad, met een sterke reputatie onder feestgangers en organisatoren. De karakteristieke uitstraling en monumentale waarde voegen waarde toe als een herkenbaar icoon in het stadsbeeld. ✳️ Indeling pand Het object bestaat uit casco bedrijfsruimtes, verdeeld over drie bouwlagen plus een kelder of opslagruimte. De totale oppervlakte bedraagt ca. 640 m², welk volledig naar eigen inzicht en concept is in te richten. Het casco opleveringsniveau geeft maximale vrijheid voor layout, indeling en techniek, denk aan een hoofdvloer met hoge kap, mogelijkheid voor mezzanine of verdiepingsvloeren, aparte backstage- of voorbereidingsruimtes, en een ondergrondse zone geschikt voor opslag, techniek of servicefuncties. ✳️ Bijzonderheden Het pand combineert monumentale charme met een onafgewerkte basis die uitnodigt tot creatieve invulling. De casco oplevering biedt een schoon canvas zonder bestaande installaties of inrichting, maar daarnaast ook zonder beperkingen opgelegd op de routing of identiteit van je onderneming. Dankzij de centrale ligging is de locatie voortdurend zichtbaar en in trek, zeker bij avondactiviteiten. De historie als club en evenementenzaal heeft het pand ruim in het “uitgaans-DNA” van Breda verankerd, waardoor het een vertrouwde herkenningswaarde heeft voor bezoekers. Tegelijkertijd biedt de beschikbare kelderruimte extra mogelijkheden voor opslag of bijvoorbeeld een lounge, keuken of back-office. ✳️ Kansen Dit object biedt gelegenheid om een onderscheidend horecaconcept te realiseren met een grote mate van herkenbaarheid en potentie. De combinatie van monumentale architectuur, een stevige oppervlakte en centrale positionering maakt het mogelijk om zowel dag- als avondpubliek te bedienen. Concepten met meerdere lagen (restaurant boven, bar of club beneden) zijn haalbaar. Ook hybride formules zoals food hall-achtige concepten, co-working met horeca-element, exclusieve evenementenlocaties, kleinschalige festivals of pop-up initiatieven kunnen hier waardevol gedijen. Door de vrijheid in indeling kan je onafhankelijk van bestaande structuur een eigen branding integreren en zo een nieuwe horeca-bestemming in het stadscentrum tot leven brengen. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Oppervlakte: ca. 640 m² ✔️ Locatie: hart van Breda, nabij Grote Markt, Kasteel, winkelstraten ✔️ Opleveringsniveau: casco, vrije indeling ✔️ Kelder / opslagruimte: aanwezig ✔️ Voorgaande functie: club en nachtcafé (De Graanbeurs), tot ca. 1250 bezoekers. ✳️ Kansen voor groei ▪️ Herintroductie van het nachtleven: mogelijkheid om de historische functie als club of evenementenlocatie nieuw leven in te blazen. ▪️ Combinatieformules: inzetbaar voor een mix van restaurant, bar, club en evenementenruimte binnen één pand. ▪️ Dagfunctie ontwikkelen: kans om naast avondhoreca ook lunch- en borrelconcepten te introduceren. ▪️ Evenementen & programmering: ruimte voor live muziek, thema-avonden, private events of culturele samenwerkingen. ▪️ Hybride concepten: combineren van horeca met retail, coworking of community-activiteiten. ▪️ Flexibele indeling: de casco oplevering maakt creatieve en schaalbare concepten mogelijk, afgestemd op doelgroep en moment van de dag. ▪️ Sterke zichtbaarheid: toplocatie in de binnenstad met natuurlijke passantenstroom en synergie met omliggende horeca.
INV/GW: € 49.500
Lunchroom · Etten-Leur · Noord-Brabant
Lunchroom Binnen is een sfeervolle, gezellige huiskamerlunchroom, gelegen in het hart van Etten-Leur. Gevestigd in het overdekte winkelcentrum, straalt Binnen een warme en huiselijke sfeer uit, waar gasten overdag terecht kunnen voor een verzorgde lunch, koffie met iets lekkers én op vrijdagavond voor warme suggesties. Met een kleurenpalet van taupe gecombineerd met frisgroene accenten en een inrichting die uitnodigt tot ontspannen verblijven, biedt Binnen een plek waar bezoekers zich écht “thuis” voelen. De huidige exploitant biedt de gelegenheid tot overname onder de naam Lunchroom Binnen by Denise. ✳️ Locatie en omgeving Lunchroom Binnen bevindt zich aan Winkelcentrum 23 in Etten-Leur, midden in het drukbezochte overdekte winkelcentrum met ruim 120 winkels. De ligging is ideaal: bezoekers van het winkelcentrum lopen direct langs de gevel van Binnen, waardoor er een constante aanloop is van winkelend publiek. Daarnaast beschikt de lunchroom over een gezellig gevelterras met ruimte voor ongeveer tien tafels, waar gasten kunnen genieten van een drankje in de zon of een korte pauze tijdens het winkelen. De omgeving kenmerkt zich door een levendig en commercieel karakter, met een combinatie van winkeliers, kantoren en woningen. Deze locatie biedt een stabiel klantenbestand en uitstekende zichtbaarheid binnen het centrum. ✳️ Lunchroom Binnen Lunchroom Binnen is een begrip in het winkelcentrum van Etten-Leur. Al jarenlang weten vaste gasten en winkelend publiek de zaak te vinden voor een ontspannen koffiemoment, een uitgebreide lunch of een vroeg diner. Het concept richt zich op daghoreca, met nadruk op kwaliteit, gastvrijheid en een toegankelijke sfeer. Gasten waarderen vooral de persoonlijke benadering, de vers bereide gerechten en het huiselijke interieur. De kaart bestaat uit herkenbare, ambachtelijke gerechten – van verse broodjes, tosti’s en soepen tot salades, high teas en warme suggesties. Op vrijdagavond wordt het aanbod uitgebreid met huisgemaakte maaltijden, waarmee Binnen zich onderscheidt als één van de weinige horecazaken in het winkelcentrum die ook in de avond geopend is. Het gastvrije team zorgt voor een vriendelijke en persoonlijke ontvangst, waardoor Lunchroom Binnen bekendstaat als een plek “waar iedereen welkom is”. ✳️ Indeling pand Lunchroom Binnen beschikt over een totale oppervlakte van ca. 116 m², waarvan het grootste deel in gebruik is als sfeervolle zitruimte met ongeveer 55 zitplaatsen. De moderne keuken, gecombineerd met een ruime spoelkeuken van ca. 32 m², is volledig ingericht en voorzien van hoogwaardige apparatuur. Nieuwe exploitanten hoeven geen directe investeringen te doen; de lunchroom is volledig instapklaar. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig gevelterras met ruimte voor circa tien tafels. Dit zorgt voor extra zichtbaarheid en uitnodigende aantrekkingskracht op voorbijgangers. De inrichting van Binnen is eigentijds en warm, met een huiselijke uitstraling die aansluit bij het winkelpubliek van Etten-Leur. ✳️ Bijzonderheden Lunchroom Binnen is met zorg opgebouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De huidige eigenaresse heeft bewust gekozen voor kwalitatieve materialen, een functionele indeling en een uitnodigende uitstraling. De keuken is professioneel ingericht, de inventaris compleet en het meubilair goed onderhouden. Hierdoor kan een nieuwe ondernemer direct van start zonder noemenswaardige aanpassingen. De ligging in het overdekte winkelcentrum zorgt voor een constante toestroom van bezoekers, waardoor de lunchroom een vaste waarde vormt voor het winkelpubliek.De warme sfeer, de vaste gastenkring en de bewezen formule maken deze locatie aantrekkelijk voor zowel ervaren horecaondernemers als starters in de daghoreca. ✳️ Overnamekansen De overname van Lunchroom Binnen biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een direct instapklare horecazaak met een sterke locatie en een stabiele omzetbasis. De huidige exploitatie is volledig ingericht en operationeel, inclusief inventaris, goodwill, huurdersbelang en exploitatierechten. Dit maakt een soepele overgang mogelijk zonder lange opstartfase. Door de sterke positie binnen het winkelcentrum, de vaste bezoekersstroom en de bestaande klantenkring biedt de onderneming een solide basis met groeiruimte. Met relatief lage maandlasten en een bewezen dagconcept is Binnen ideaal voor ondernemers die zich willen richten op kwalitatieve daghoreca met een persoonlijke touch. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Instapklare lunchroom met ca. 116 m² oppervlakte ✔️ Moderne keuken en volledige inventaris inbegrepen ✔️ Gelegen in het overdekte winkelcentrum van Etten-Leur ✔️ Onmiddellijk zichtbare gevel en hoge passantenstroom ✔️ Binnen ca. 55 zitplaatsen en buiten ca. 10 tafels ✔️ Warme, eigentijdse inrichting met huiskamersfeer ✔️ Sterk klantenbestand en vaste bezoekers ✳️ Kansen voor groei ▪️Ontwikkeling van een borrel- of dinerconcept: De warme uitstraling van Binnen leent zich uitstekend voor een laagdrempelig borrelmoment in de namiddag of vroege avond. Een compacte borrelkaart met bites, wijnen en speciaalbieren kan een nieuw omzetmoment creëren zonder grote aanpassingen in de keuken. ▪️Introductie van take-away en bezorging: De keuken is goed uitgerust om een deel van het assortiment als afhaal- of bezorgproduct aan te bieden. Denk aan vers belegde broodjes, maaltijdsalades of soepen “to go”. Hiermee kan Binnen ook buiten winkeltijden omzet genereren en inspelen op de toenemende vraag naar gemak. ▪️Samenwerkingen binnen het winkelcentrum: Door samen te werken met omliggende winkels, kapsalons of boetieks kunnen gezamenlijke acties worden opgezet, zoals lunchbonnen bij aankopen, high-tea-arrangementen of winkel-lunchcombi’s. Dit vergroot zowel de zichtbaarheid als de bezoekersfrequentie. ▪️Evenementen en themaweken: Binnen kan inspelen op seizoensmomenten en feestdagen met speciale menu’s of acties, zoals “Zomerse Smoothie-weken”, “Herfstsoepen”, of een “High Tea Winterspecial”. Ook het organiseren van kleinschalige evenementen, bijv. live muziek op vrijdagavond of een proeverij, zorgt voor extra reuring en binding. ▪️High Tea en groepsarrangementen: De lunchroom is ideaal voor gezelschappen, zoals vriendinnengroepen of kleine bedrijfsborrels. Door het aanbod van high tea’s, brunches of vergaderarrangementen structureel te promoten, kan een nieuwe exploitant extra omzet genereren in de daluren. ▪️Versterking van de online aanwezigheid: Binnen heeft een solide reputatie, maar kan nog verder groeien door actiever te zijn op sociale media en lokale platforms. Denk aan het delen van dagmenu’s of foto’s van gerechten. Ook samenwerking met platforms zoals TheFork of Tripadvisor kan helpen om nieuwe gasten te trekken. ▪️Seizoensgerichte vernieuwing van de kaart: Door het menu regelmatig te vernieuwen met lokale producten, seizoensgroenten of huisgemaakte specialiteiten, blijft de zaak interessant voor vaste gasten én aantrekkelijk voor nieuwe bezoekers. ▪️Duurzaamheid en lokale betrokkenheid: Er is steeds meer vraag naar duurzaam en lokaal geproduceerd eten. Door bijvoorbeeld samen te werken met lokale bakkers, slagers of koffiebranders uit de regio Etten-Leur kan Binnen zich positioneren als “lokaal favoriet met een groen hart”. Dit versterkt het merk en de gunfactor onder bezoekers.
OG: Op aanvraag
Casco · Breda · Noord-Brabant
Aan één van de meest karakteristieke en drukbezochte aanloopstraten van Breda, de Ginnekenweg, bieden wij deze veelzijdige casco bedrijfsruimte aan. Het betreft een representante commerciële ruimte met een royale tuin van ca.100 m², geschikt voor zowel horeca als retail. De ruimte wordt casco opgeleverd, waardoor een nieuwe ondernemer volledige vrijheid heeft om een eigen concept, indeling en uitstraling te realiseren. Dit object biedt daarmee een zeldzame combinatie: een prominente zichtlocatie op de Ginnekenweg én een diepe buitenruimte die commercieel benut kan worden. ✳️ Locatie en omgeving De Ginnekenweg vormt één van de meest herkenbare en commercieel sterke aanloopstraten van Breda. Deze verbindingsas tussen het centrum en het karakteristieke Ginneken staat bekend om haar levendige, maar kwalitatieve uitstraling. Hier geen uitgesproken uitgaanspubliek, maar een stabiele dagelijkse stroom van bewoners, forenzen, winkelend publiek en bezoekers uit Breda-Zuid en omliggende wijken. De straat heeft door de jaren heen een duidelijk profiel ontwikkeld waarin hoogwaardige detailhandel, speciaalzaken, boutiqueconcepten en daghoreca elkaar versterken. Het publiek is overwegend koopkrachtig en gericht op kwaliteit, beleving en persoonlijke service. Dat maakt de Ginnekenweg fundamenteel anders dan bijvoorbeeld het traditionele horecagebied rondom de Havermarkt; hier draait het om duurzame klantrelaties en terugkerend bezoek in plaats van piekdrukte in de avonduren. De zichtbaarheid is uitstekend dankzij de constante verkeersbewegingen van zowel auto’s als fietsers richting het centrum. Daarnaast zorgt de combinatie van wonen, werken en winkelen in de directe omgeving voor een continue basisvraag gedurende de week. De nabijheid van het Valkeniersplein, diverse woonwijken en het centrum versterkt de strategische ligging. Kortom, dit is een locatie waar ondernemers bouwen aan merkwaarde, herkenbaarheid en langdurige klantbinding – een vestigingsplaats met stabiliteit en toekomstperspectief. ✳️ Indeling Pand Het pand bestaat uit één ruime, open casco bedrijfsruimte op de begane grond van ca. 180m² , waardoor maximale flexibiliteit ontstaat in de indeling en conceptontwikkeling. Doordat er geen vaste tussenwanden of installaties zijn die de indeling beperken, kan een ondernemer de volledige routing en functieverdeling zelf bepalen. Dit biedt de mogelijkheid om een duidelijke frontzone aan de straatzijde te creëren met optimale zichtbaarheid, gecombineerd met een efficiënte werk- of bereidingsruimte aan de achterzijde. De open structuur leent zich uitstekend voor uiteenlopende invullingen, zoals een retailconcept met centrale presentatie-eilanden, een horecagelegenheid met open keuken of baropstelling, of een hybride formule waarbij verkoop en beleving samenkomen. De vrije indeelbaarheid maakt het bovendien mogelijk om de ruimte volledig af te stemmen op de gewenste doelgroep en positionering. Een aanvullend element van het pand is de achtergelegen tuin van ca. 75 m². Deze buitenruimte biedt extra functionele mogelijkheden en kan, afhankelijk van gebruik en geldende regelgeving, ondersteunend zijn aan de bedrijfsvoering. Hoewel de tuin momenteel niet is vergund als terras, vormt de aanwezigheid ervan wel een praktisch en strategisch voordeel ten opzichte van veel andere panden aan de Ginnekenweg. Het geeft flexibiliteit in logistiek en interne organisatie. Aan de achterzijde bevinden zich bovendien diverse opbergruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 25 m². Deze ruimtes kunnen uitstekend worden benut voor opslag, het plaatsen van een koel- en/of vriescel, containeropstelling of overige facilitaire voorzieningen. Hierdoor kan de commerciële ruimte aan de voorzijde volledig worden geoptimaliseerd voor presentatie, verkoop of gastbeleving, terwijl ondersteunende functies efficiënt uit het zicht worden georganiseerd. De combinatie van een open casco ruimte aan de straatzijde met aanvullende achtergelegen voorzieningen maakt het pand praktisch goed indeelbaar en toekomstgericht inzetbaar. ✳️ Bijzonderheden De combinatie van een representatieve gevel aan de Ginnekenweg en een diepe achtertuin is schaars in dit segment. De ruimte wordt casco opgeleverd, waardoor investeringen volledig strategisch kunnen worden ingezet op basis van het gekozen concept. Afhankelijk van de bestemming en vergunningsmogelijkheden kan zowel horeca als retail worden gerealiseerd. Dit vergroot de doelgroep van potentiële huurders aanzienlijk. Daarnaast is de Ginnekenweg een straat met een stabiele commerciële waardeontwikkeling. Het is geen impulslocatie, maar een duurzame vestigingsplaats waar ondernemers bouwen aan merkwaarde en lange termijnrelaties. De huidige huurprijs is vastgesteld met inachtneming van het feit dat de verhuurder bereid is om nog de benodigde werkzaamheden uit te voeren om het pand op het gewenste opleveringsniveau van een potentiële huurder te brengen. De exacte invulling hiervan wordt in overleg bepaald en afgestemd op het beoogde concept en gebruik. Hierbij kan gedacht worden aan aanpassingen in afwerking, installaties of indeling, afhankelijk van de wensen en eisen van de huurder. De mate van investering en het uiteindelijke opleveringsniveau worden in onderling overleg vastgesteld. De huurprijs is daarmee niet volledig statisch en biedt ruimte voor maatwerk, waarbij afspraken worden gemaakt die aansluiten bij zowel het concept als de benodigde investeringen. ✳️ Overnamekansen De casco bedrijfsruimte aan de Ginnekenweg 40 is met name interessant voor ondernemers die zich willen vestigen op een bewezen commerciële locatie in Breda-Zuid en daarbij een eigen concept vanaf de basis willen opbouwen. Door de casco oplevering is er volledige vrijheid in indeling, uitstraling en positionering, waardoor de ruimte geschikt is voor ondernemers die niet willen instappen in een bestaand format maar juist hun eigen formule willen realiseren op een sterke zichtlocatie. De ligging aan de Ginnekenweg zorgt voor een stabiele stroom aan passanten en een koopkrachtige doelgroep uit Breda-Zuid en het Ginneken. Hierdoor leent de locatie zich met name voor concepten die overdag en in de vroege avond functioneren en gericht zijn op kwaliteit, service en herhaalbezoek. Denk aan daghoreca zoals een koffie- en lunchzaak, traiteur, wijn- of delicatessenconcept, maar ook aan hoogwaardige retail of een combinatie van retail en lichte horeca. Voor ondernemers die strategisch willen investeren in een duurzame vestigingslocatie biedt dit pand de mogelijkheid om een herkenbare formule op te bouwen en zich langdurig te positioneren in één van de meest stabiele en gewaardeerde winkelstraten van Breda. Daarnaast behoort de aankoop van het registergoed tot de mogelijkheden. Hoewel het object momenteel primair voor verhuur wordt aangeboden, staat de eigenaar open voor een verkoop van het pand. Dit biedt ondernemers en beleggers de kans om niet alleen hun concept op deze locatie te realiseren, maar tevens eigenaar te worden van het onderliggende vastgoed. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Gelegen aan de Ginnekenweg, Breda ✔️ Casco bedrijfsruimte ✔️ Geschikt voor horeca of retail (conform bestemming) ✔️ Eén grote open ruimte ✔️ Goede zichtlocatie met constante passantenstroom ✔️ Sterke en koopkrachtige doelgroep ✔️ Langetermijn vestigingspotentie ✳️ Kansen voor groei De groei ligt hier niet primair in avondomzet, maar in conceptontwikkeling en doelgroepbinding. Ondernemers kunnen inzetten op: ▪️Positionering op kwaliteit en beleving: De Ginnekenweg leent zich voor premium positionering. Prijsdruk is hier minder dominant dan in het uitgaansgebied; merkbeleving en productkwaliteit zijn doorslaggevend. ▪️Functionele buitenruimte: De achtergelegen tuin biedt praktische extra ruimte voor opslag en ondersteuning van de bedrijfsvoering. Hoewel er momenteel geen terrasvergunning is, zorgt de buitenruimte wel voor extra flexibiliteit richting de toekomst.k. ▪️Community marketing: De wijkfunctie maakt het mogelijk om een vaste klantenkring op te bouwen. Denk aan abonnementsvormen, vaste events, samenwerkingen met lokale ondernemers en wijkgerichte campagnes. ▪️Hybride concepten: De markt beweegt richting combinaties van retail en horeca. Deze ruimte leent zich bij uitstek voor een geïntegreerd concept waarbij verkoop, beleving en consumptie samenkomen.
OG: € 595.000
Eetcafé · Ossendrecht · Noord-Brabant
Eetcafé Boulevard is Sfeervol, Sterke naam, Groot terras en Groeipotentie Het eetcafé bevindt zich aan de Koningin Wilhelminastraat 1 in Ossendrecht en staat bekend als een warm, dorps eetcafé waar gastvrijheid en eenvoud centraal staan. Onder leiding van Peter Hussaarts en Arianne Nuijes transformeerde het café door de jaren heen van puur café naar een volwaardig eetcafé, met een breder aanbod aan gerechten, mogelijkheden voor feesten en evenementen, én een goedlopende cateringtak. Qua sfeer profileert Boulevard zich als een toegankelijke eetgelegenheid met betaalbare gerechten, een selectie speciaalbieren en aantrekkelijke wijnen. In 2024 vierden Peter en Arianne dat ze tien jaar eigenaar zijn, waarmee het eetcafé zijn vaste positie als vertrouwd dorpshart heeft verankerd. ✳️ Locatie en omgeving Eetcafé Boulevard is gelegen in het hart van Ossendrecht, West-Brabant, aan de rand van het prachtige natuurgebied de Brabantse Wal en vlak bij de Belgische grens. De omgeving trekt wandelaars, fietsers en toeristen uit zowel Nederland als Vlaanderen, wat zorgt voor een constante aanloop van bezoekers. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, andere horecagelegenheden en voorzieningen, waardoor de locatie levendig en goed bereikbaar is. Momenteel wordt er ook gebouwd aan een Woezel & Pip themapark in het prachtige natuurgebied in Hoogerheide. Zij zullen hun deuren in 2026 openen. Het dorpscentrum is compact en overzichtelijk, met voldoende parkeergelegenheid in de buurt. De ligging maakt Eetcafé Boulevard tot een ideale ontmoetingsplek voor bewoners, toeristen en passanten die de rust en natuur van de omgeving willen combineren met goed eten en een gezellige ambiance. ✳️ Eetcafé Boulevard De geschiedenis van Eetcafé Boulevard gaat terug tot 1899, toen op de hoek van de Koningin Wilhelminastraat en Hondseind het oorspronkelijke “Café Het Hoekske” werd geopend door Cornelis Mous. Na meerdere eigenaarswisselingen kreeg het café in 1913 onder leiding van Anthonius Jacobs en Dimphina van Veldhoven zijn huidige naam: De Boulevard. In de loop der jaren groeide het café uit tot een centraal ontmoetingspunt in Ossendrecht. In 1935 werd er een danszaal aangebouwd, waardoor De Boulevard ook een plek werd voor feesten, toneelvoorstellingen en dorpsbijeenkomsten. Onder leiding van de familie Bogers bloeide de zaak op als sociaal hart van het dorp, waar verenigingen en bewoners elkaar ontmoetten. Sinds 2014 wordt het eetcafé met passie gerund door Arianne Nuijes en Peter Hussaarts, die het traditionele dorpscafé hebben getransformeerd tot een eigentijds eetcafé. Daarmee blijft Boulevard trouw aan zijn rijke verleden, maar sluit het moeiteloos aan bij de wensen van de moderne gast: gastvrij, vertrouwd en vernieuwend tegelijk. Boulevard is een sfeervol eetcafé dat toegankelijkheid en kwaliteit combineert. De keuken werkt met verse, eerlijke producten en een menukaart die meegaat met de seizoenen. Gerechten zijn herkenbaar, ambachtelijk en betaalbaar, met aandacht voor vegetarische, veganistische en glutenvrije opties. Chef-kok Peter Hussaarts heeft een achtergrond als leermeester en brengt vakmanschap en passie samen in een toegankelijke kaart die past bij het brede publiek van Ossendrecht en omgeving. Naast lunch en diner biedt het eetcafé diverse arrangementen, buffetten, catering en mogelijkheden voor feesten, partijen en uitvaarten. De keuken is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en voldoet aan moderne eisen. Het interieur is dorps en warm, met een eigentijdse uitstraling die aansluit bij de gastvrije identiteit van de zaak. ✳️ Indeling pand Het pand van Eetcafé Boulevard is logisch en uitnodigend ingedeeld, met een prettige balans tussen functionaliteit en sfeer. Bij binnenkomst komen gasten direct terecht in het gezellige café-gedeelte van ca. 125m², waar de centrale bar en enkele stamtafels het hart van de zaak vormen. Deze ruimte loopt naadloos over in het eetgedeelte, waar sfeervolle tafels en warme verlichting zorgen voor een huiselijke ambiance. Achterin het eetcafé bevindt zich ook de biljarttafel. De inrichting is verzorgd en eigentijds, met een knipoog naar de authentieke dorpsstijl die het karakter van Ossendrecht weerspiegelt. Achter de bar bevindt zich een extra, ruime kamer van ca. 124m² die gebruikt kan worden als privé-diningsruimte of als extra opslag. Onder de bar ligt bovendien een royale kelder, voorzien van een handig doorgeefluik aan de straatzijde. Achter in het pand bevindt zich de moderne, professioneel uitgeruste keuken van ca. 25m², die enkele jaren geleden volledig is vernieuwd. Hier wordt gewerkt met hoogwaardige apparatuur en een efficiënte indeling die het team in staat stelt snel en kwalitatief te koken. Achter de keuken ligt de spoelkeuken van ca. 20m², een extra opslagruimte en een garage met koelcel van ca. 9m². Aan de voorzijde en zijkant van het pand (Hondseind) bevindt zich een ruim terras van ca. 118m², dat in de zomermaanden volop in gebruik is. De ligging aan de Koningin Wilhelminastraat zorgt voor optimale zichtbaarheid en aanloop, terwijl de dorpssfeer uitnodigt tot ongedwongen tafelen in de buitenlucht. De sanitaire voorzieningen zijn netjes onderhouden en strategisch geplaatst. De zaak leent zich ook uitstekend voor privéfeesten met buffetten of bijeenkomsten. Zo is er namelijk op de eerste verdieping nog een aparte zaal van ca. 66m² met een eigen bar. Dankzij deze veelzijdige opzet biedt het pand zowel intieme gezelligheid als ruimte voor grotere groepen, een perfecte combinatie voor een levendig dorpscafé met horecahart. ✳️ Bijzonderheden Eetcafé Boulevard onderscheidt zich door de combinatie van dorpskarakter en professionele bedrijfsvoering. Waar veel dorpscafés vasthouden aan traditie, heeft Boulevard bewust gekozen voor vernieuwing, zowel in keuken als uitstraling. De eigenaren hebben het traditionele dorpscafé omgevormd tot een eigentijds eetcaféconcept met aandacht voor kwaliteit, gastvrijheid en diversiteit. Het team werkt hecht samen en straalt de gemoedelijke sfeer uit die Ossendrecht typeert. De zaak is breed inzetbaar: van dagelijkse lunch en diner tot feesten, catering en lokale evenementen. De combinatie van lokale binding, vernieuwde keuken en trouwe gastenkring maakt dit eetcafé uniek in zijn soort. De ligging in de dorpskern, met zicht op passerend publiek en nabijheid van natuur en grensverkeer, maakt Boulevard bovendien aantrekkelijk voor een breed scala aan gasten. ✳️ Overnamekansen De overname van Eetcafé Boulevard biedt een solide kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een instapklare horecazaak met bewezen reputatie, vaste klanten en stabiele omzet. De onderneming is volledig operationeel en beschikt over een loyale gastenkring, een breed netwerk in de regio en een duidelijke positionering in de lokale markt. Een opvolger kan direct voortbouwen op het bestaande succes en profiteren van de uitgebouwde catering- en evenementenstructuur. Het pand heeft in het verleden dienstgedaan als hotel, al is die bestemming op dit moment niet van toepassing. Misschien een mooi uitgangspunt om in de toekomst opnieuw leven in te blazen. Er liggen kansen in uitbreiding van openingstijden, verdere profilering via sociale media, versterking van het bezorg- en afhaalconcept en het organiseren van thematische avonden of seizoensevents. Dankzij de combinatie van keuken, sfeer en locatie vormt Eetcafé Boulevard een ideale basis voor ondernemers die een evenwicht zoeken tussen lokale gezelligheid en professionele horeca. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Centrale ligging in de dorpskern van Ossendrecht ✔️ Bekend en gewaardeerd eetcafé met vaste gastenkring ✔️ Professioneel ingerichte keuken (recent vernieuwd) ✔️ Gevarieerde kaart met aandacht voor dieetwensen ✔️ Ruim terras met uitbreidingsmogelijkheden ✔️ Geschikt voor lunch, diner, feesten, catering en evenementen ✔️ Ervaren team en stabiele bedrijfsvoering ✔️ Direct instapklaar voor opvolgende ondernemer ✳️ Kansen voor groei ▪️ Uitbreiding van het terras: Door (deels) overkapping, verwarming of windschermen te plaatsen, kan het terras jaarrond worden benut. Dit vergroot niet alleen het aantal zitplaatsen, maar verhoogt ook de zichtbaarheid en aantrekkingskracht voor voorbijgangers en toeristen. ▪️ Versterking van digitale zichtbaarheid: Actieve marketing via sociale media, Google en lokale platforms biedt ruimte voor groei. Met regelmatige posts, thematische promoties en samenwerkingen met lokale influencers of toeristische organisaties kan Boulevard een breder publiek aanspreken, ook buiten Ossendrecht. ▪️ Ontwikkeling van een afhaal- en bezorgconcept: De keuken is bij uitstek geschikt om een “Boulevard Thuis”-formule op te zetten: verse maaltijden, dagschotels of borrelboxen voor thuis. Dit creëert een extra omzetkanaal en versterkt de binding met vaste gasten. ▪️ Belevingsgerichte horeca: Thema-avonden, live muziek, seizoensdiners en proeverijen zorgen voor extra beleving en een hogere bezettingsgraad op rustigere dagen. Dergelijke initiatieven versterken bovendien de merkidentiteit en loyaliteit van gasten. ▪️ Catering en zakelijke markt: De bestaande cateringactiviteiten kunnen verder worden uitgebouwd richting bedrijven, scholen en evenementenlocaties in de regio. Denk aan lunchservice, buffetopdrachten of walking dinners voor lokale organisaties. ▪️ Samenwerkingen met lokale ondernemers: Door arrangementen aan te bieden in samenwerking met wandelroutes, campings, hotels en toeristische organisaties, kan Boulevard zich positioneren als hét culinaire rustpunt van de Brabantse Wal. ▪️ Seizoensacties en promotie-evenementen: Initiatieven zoals een lentebrunch, zomer-BBQ, herfstproeverij of winterse stamppottenavond creëren terugkerende hoogtepunten die gasten aan de zaak binden en media-aandacht genereren. 4641 GR▪️ Optimalisatie van de bedrijfsvoering: Door verdere digitalisering van reserveringen, planning en voorraadbeheer kan efficiëntie worden verhoogd en winstgevendheid verder worden verbeterd.
OG: € 3.000
Casco · Breda · Noord-Brabant
✳️ Type Bedrijf Horeca | Retail | Dienstverlening ✳️ Introductie Aan de Galderseweg 53 in Breda wordt een ruime casco bedrijfsruimte aangeboden met een brede en flexibele bestemming. Het object leent zich uitstekend voor horeca (dagzaak of restaurant), maar is nadrukkelijk ook geschikt voor retail en dienstverlening, zoals een sportwinkel- school, praktijkruimte (bijv. fysiotherapie), gezondheidscentrum of kantoorconcept. De ruimte is jarenlang in gebruik geweest als kantoor van het CBR (Centraal Bureau Rijvaardigheidsbewijzen) en kenmerkt zich daardoor als solide, functioneel en efficiënt ingedeeld. Dankzij de casco oplevering krijgt de toekomstige gebruiker maximale vrijheid om het pand volledig naar eigen inzicht en concept in te richten. ✳️ Locatie en omgeving De Galderseweg is gelegen aan de zuidwestzijde van Breda en vormt een belangrijke verbindingsroute tussen het stadscentrum, het Ginneken en Galder richting België, wat zorgt voor een constante zichtbaarheid en een stabiele stroom van passanten. Direct naast het pand zijn Hockeyclub Zwart-Wit en tennisvereniging T.C. Breda gevestigd. Deze sportverenigingen trekken wekelijks een groot en divers publiek, bestaande uit sporters en bezoekers, en zorgen daarmee voor structurele levendigheid op verschillende momenten van de dag en week. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor publieksgerichte functies zoals horeca, sportgerelateerde retail en dienstverlening. Daarnaast is er al reeds sprake van horecagerelateerd publiek, mede dankzij het naastgelegen restaurant De Kogelvanger en het iets verderop gelegen eetcafé De 7 Heuveltjes. Daarnaast ligt het pand direct aan de bosrand van het Mastbos, een van de meest bezochte natuurgebieden van Breda en omgeving. Veel bezoekers parkeren in de directe nabijheid om te wandelen in het Mastbos, langs de rivier de Mark of richting Ulvenhout. De locatie is uitstekend bereikbaar per auto en fiets en beschikt over ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid. Daarnaast is de Galderseweg eenvoudig en snel bereikbaar vanaf de rijkswegen A16, A27 en A58, waardoor zowel lokaal als regionaal verkeer de locatie moeiteloos weet te vinden. De combinatie van sport, recreatie, lokale bewoners en doorgaand verkeer creëert een breed draagvlak en maakt de Galderseweg bij uitstek geschikt voor commerciële invullingen. ✳️ Indeling Pand Via een terras van ca. 70m² betreedt men het pand, dat ruim, logisch en bijzonder functioneel is ingedeeld, zoals duidelijk zichtbaar op de bijgevoegde plattegronden van de begane grond en de kelder. De begane grond beschikt over een royale totale oppervlakte van ca. 210m² en bestaat uit meerdere grote ruimten die voorheen zijn gebruikt als kantoor-, ontspannings- en vergaderruimtes, aangevuld met een ruime ontvangsthal en sanitaire voorzieningen. Dankzij deze opzet is de begane grond bij uitstek geschikt voor een publieksgerichte invulling, zoals horeca, een winkelconcept of professionele behandel- en praktijkruimtes. Doordat de tussenschotten tussen de diverse ruimtes relatief eenvoudig te verwijderen zijn, kan bovendien snel en efficiënt één grote open ruimte worden gecreëerd. Een absolute meerwaarde van het object is de zeer royale kelderverdieping. Deze bestaat uit één grote ruimte van ca. 102m² en biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden voor ondersteunende functies, zoals het realiseren van een keuken, winkelruimte, opslag, voorraadruimte, archief of trainingsruimte. Daarnaast zijn er een separate technische ruimte van ca. 18m² en twee aanvullende opslagruimtes van respectievelijk ca. 9m² en ca. 19m² aanwezig. De kelder beschikt over een eigen externe toegang aan de achterzijde van het pand en is bereikbaar via een stenen trap. Deze separate toegang maakt de kelder bijzonder geschikt voor ondersteunende functies zoals opslag, techniek of backofficegebruik. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich tevens 10 tot 12 parkeerplaatsen die exclusief beschikbaar zijn voor bezoekers. ✳️ Bijzonderheden Wat deze bedrijfsruimte onderscheidt, is de unieke combinatie van schaal, flexibiliteit en brede bestemming. De casco oplevering biedt een leeg canvas voor uiteenlopende concepten, terwijl de bestaande structuur efficiënt hergebruik en herindeling mogelijk maakt. De royale kelderverdieping vormt daarbij een absolute meerwaarde, met name voor horeca en retail waar opslag, logistiek en ondersteuning essentieel zijn. De ligging net buiten het drukke stadscentrum, maar op korte afstand daarvan, maakt het pand bovendien aantrekkelijk voor ondernemers die waarde hechten aan bereikbaarheid, ruimte en praktische inzetbaarheid. ✳️ Overnamekansen Hoewel er geen sprake is van een lopende exploitatie, liggen de kansen juist in de volledige vrijheid van herontwikkeling. Een nieuwe gebruiker kan zonder overnamesom, personeel of bestaande verplichtingen starten met een eigen concept. Dit verlaagt de instapdrempel aanzienlijk en maakt het pand interessant voor zowel startende ondernemers als gevestigde partijen die willen uitbreiden of verplaatsen. De brede bestemming maakt het mogelijk om verschillende soorten bedrijven te vestigen, zoals in zorg, sport, horeca of winkels met een specialisatie. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️ Casco bedrijfsruimte met brede bestemming ✔️ Geschikt voor horeca, retail en dienstverlening ✔️ Goede bereikbaarheid en zichtlocatie ✔️ Ruime begane grond met flexibele indeling ✔️ Royale kelder met diverse opslag- en ondersteunende ruimten ✔️ Tien tot twaalf parkeerplaatsen exclusief voor bezoekers ✔️ Geen bestaande exploitatie of verplichtingen ✳️ Kansen voor groei De combinatie van ligging, schaal, bereikbaarheid en indelingsvrijheid maakt deze locatie geschikt voor uiteenlopende commerciële exploitatievormen. Enkele kansrijke voorbeelden zijn: ▪️ Horecaconcept gericht op dag- en recreatief bezoek: Een daghorecaformule zoals een lunchroom, koffiebar of brasserie sluit uitstekend aan bij de nabijgelegen sportverenigingen en het Mastbos. Denk aan een concept gericht op wandelaars, sporters en gezinnen, met piekmomenten overdag en in het weekend. ▪️ Sport- of outdoorwinkel: Door de directe nabijheid van hockeyclub Zwart-Wit, T.C. Breda en het Mastbos is een sport- of outdoorwinkel een logische invulling. Bijvoorbeeld gericht op hockey, tennis, hardlopen, wandelen of fietsen, eventueel gecombineerd met advies, verhuur of service. ▪️ Gezondheidscentrum of paramedische praktijk: De ruimte leent zich uitstekend voor een fysiotherapiepraktijk, gezondheidscentrum of combinatie van paramedische diensten. De bereikbaarheid, parkeermogelijkheden en flexibele indeling maken het pand aantrekkelijk voor zowel zorgverleners als cliënten. ▪️ Indoor sport- of trainingslocatie: De royale begane grond en ondersteunende kelder bieden mogelijkheden voor een indoor sportconcept, zoals een sportschool, personal training, yoga, pilates, revalidatietraining of een boutique gym. De ligging nabij sportclubs en recreatie versterkt dit profiel. ▪️ Combinatieconcept; werken, ontmoeten en beleven: Een multifunctioneel concept waarin werken, ontmoeten en beleven samenkomen, zoals een experience store, showroom met horeca, trainingslocatie of clubhuisachtig concept. Door verschillende functies te combineren kan optimaal gebruik worden gemaakt van de beschikbare ruimte en bezoekersstromen.
INV/GW: € 98.000
Brasserie · Breda · Noord-Brabant
Brasserie EdMiral is een sfeervolle horecagelegenheid in Breda, bekend om haar warme ambiance en Spaanse culinaire invloeden. Sinds 2012 wordt de brasserie gerund door het echtpaar Edward en Miranka Velings, die met passie en toewijding een ontmoetingsplek hebben gecreëerd voor buurtbewoners en bezoekers. De naam ‘EdMiral’ is een samenvoeging van hun voornamen, wat de persoonlijke betrokkenheid bij de onderneming onderstreept. ✳️ Locatie en omgeving Gelegen aan Moerwijk 14B, bevindt Brasserie EdMiral zich in het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht in Breda. Deze locatie biedt een constante stroom van winkelend publiek en buurtbewoners, wat zorgt voor een stabiele klantenbasis. Het winkelcentrum, waarin onder andere AH, HEMA, Action, Jumbo, Kruidvat, ICI Paris XL, Intertoys, Jamin en vele andere bekende ketens zijn gevestigd, is zeer goed bereikbaar en biedt gratis ruime parkeergelegenheid, wat de toegankelijkheid voor bezoekers vergroot. Daarnaast heeft het gehele winkelcentrum recent een renovatie ondergaan, waardoor het een vrijwel nieuwe uitstraling heeft gekregen. ✳️ Brasserie EdMiral Brasserie EdMiral staat bekend om haar gezellige en gastvrije sfeer. Gasten kunnen hier terecht voor koffie, lunch of een borrel, waarbij de menukaart een mix biedt van traditionele brasseriegerechten. De brasserie verzorgt ook catering aan huis, met specialiteiten zoals Spaanse pinchos met kip en verschillende soorten tapas. ✳️ Indeling pand De brasserie beschikt aan beide zijden over een ruim en overdekt terras van elk ca. 22 m², met plaats voor in totaal ongeveer 50 gasten. Onlangs heeft de boulevard een grondige opknapbeurt gekregen, waarbij meer groen is toegevoegd. De vele houttinten zorgen voor een warme, knusse en natuurlijke uitstraling. Binnen heeft de brasserie een huiskamerachtige sfeer: warm, comfortabel en tijdloos gezellig. Met diverse zitgedeeltes en een stamtafel biedt de zaak ruimte aan ca. 86 gasten. Het restaurantgedeelte beslaat ca. 90 m² en beschikt over een bar. De bar is onder andere voorzien van twee elektrische koffiemachines met dubbele bonenmalers, waarmee snel en efficiënt meerdere kopjes koffie tegelijk kunnen worden gezet. Er is geen overeenkomst met een brouwerij en dus ook geen bruikleenovereenkomst. De keuken is volledig uitgerust, functioneel en professioneel ingericht. Denk hierbij aan een afzuigkap, (koel)werkbanken, een elektrisch fornuis, grillplaat en overige professionele keukenapparatuur. Inclusief een kleine berging bedraagt de totale keukenruimte ca. 23 m². Daarnaast is er een ondergrondse vetput aanwezig. De cv-ketel is eigendom van de huidige exploitanten. ✳️ Bijzonderheden Brasserie EdMiral onderscheidt zich door haar persoonlijke benadering en de unieke combinatie van brasseriegerechten met Spaanse invloeden. De eigenaren hebben een sterke binding met de buurt en weten een plek te creëren waar gasten zich direct welkom voelen. Het is echt een ontmoetingsplaats voor buurtbewoners die uit de Hoge Vucht, Biesdonk, Geeren-Noord, Geeren-Zuid, Wisselaar en Waterdonken komen. Daarnaast is EdMiral ook zeer in trek bij mensen uit de omliggende dorpen zoals Oosterhout, Teteringen, Terheijden enz. Dankzij de ligging in een overdekt winkelcentrum kunnen gasten het hele jaar door comfortabel, droog en warm genieten van hun bezoek. ✳️ Overnamekansen De overname van Brasserie EdMiral biedt een mooie kans voor ondernemers die willen investeren in een horecagelegenheid met een gevestigde naam en een trouwe klantenkring. Met de juiste visie en inzet is er volop ruimte om de brasserie verder uit te bouwen tot een culinaire trekpleister in Breda en omgeving. Ook liggen er volop kansen om het concept eventueel volledig te herzien Daarbij is het een dagzaak met ruime openingstijden overdag, wat betekent dat je ’s avonds doorgaans vrij bent – een aantrekkelijk voordeel voor wie horeca wil combineren met een gezondere werk-privébalans. ✳️ Kernpunten in het kort: ✔️ Gevestigd in winkelcentrum Hoge Vucht, Breda ✔️ Combinatie van verschillende soorten brasseriegerechten ✔️ Overdekt terras voor comfortabel buiten zitten ✔️ Catering aan huis mogelijk ✔️ Sterke band met de buurt en loyale klantenkring ✔️ Turn-key opgeleverd ✳️ Kansen voor groei: ▪️ Introductie van ontbijtformules: Trek extra bezoekers in de ochtenduren met complete ontbijtarrangementen of grab-and-go opties voor winkelend publiek en forenzen. ▪️ Vernieuwing of verfijning van het concept: Overweeg om het huidige concept te herpositioneren naar een ander specifiek thema of keukenrichting. ▪️ Versterken online aanwezigheid: Investeer in online marketing en bestelplatforms om een breder publiek te bereiken. ▪️Vergroten van cateringactiviteiten: Bouw de bestaande cateringservice uit met tapasbuffetten of lunchboxen voor bedrijven, scholen en evenementen in de buurt. ▪️ Samenwerkingen met winkelcentrum-ondernemers: Creëer gezamenlijke acties met andere winkels in het winkelcentrum, zoals lunchdeals gekoppeld aan beautybehandelingen of modewinkels. ▪️ Inzetten op bezorging en afhaal: Speel in op gemak door een selectie van de lunchkaart en tapasgerechten aan te bieden via bezorgplatforms of een eigen bestelmodule. ▪️ Workshops en proeverijen: Organiseer in de daluren laagdrempelige workshops, zoals tapas maken of koffieproeverijen, om nieuwe doelgroepen aan te spreken en extra omzet te genereren. VIDEO BEKIJKEN? klik dan in de video, als hij bezig is met afspelen, op je rechtermuisknop en open hem in nieuw tabblad. Dan krijg je hem te zien met de juiste formaat!
Huur: € 3.500 p/m
Casco · Zundert · Noord-Brabant
Verscholen tussen de weilanden aan de rand van Zundert verrijst één van de meest bijzondere horeca- en belevingsprojecten van Brabant. Op het historische erf Aan de Dreef wordt momenteel met veel respect voor het verleden gewerkt aan een uniek totaalconcept waarin wonen, recreëren, natuur, gastvrijheid en ontmoeting samenkomen. Centraal op het erf staat een monumentale Vlaamse schuur die momenteel volledig wordt gerestaureerd en naar verwachting eind 2026 wordt opgeleverd als hoogwaardige horecalocatie. Hier krijgt een ondernemer de unieke kans om vanaf de basis een eigen restaurantconcept te realiseren, compleet met een landwinkel, een ruim terras en de mogelijkheid om onderdeel te worden van een veel groter geheel. Aan de Dreef is geen traditionele horecalocatie waar een bestaande exploitatie wordt voortgezet. Juist het tegenovergestelde. De toekomstige exploitant krijgt de vrijheid om een eigen identiteit, menukaart en beleving te creëren binnen een project dat volledig draait om kwaliteit, duurzaamheid, streekbeleving en verbinding. Het resultaat is een horecazaak die niet alleen bezoekers trekt vanwege het eten of drinken, maar vooral vanwege de unieke omgeving en de complete ervaring. De combinatie van monumentaal erfgoed, een voedselbos, een gezamenlijke moestuin, tiny houses, een Bed & Breakfast, vergaderfaciliteiten en een landwinkel maakt Aan de Dreef tot een bestemming waar mensen graag verblijven. Het restaurant vormt daarbij letterlijk én figuurlijk het kloppend hart van het project. Voor ondernemers met visie biedt dit een zeldzame kans om vanaf het begin onderdeel te worden van een locatie die zich onderscheidt van vrijwel alle andere horecaprojecten in Nederland. ✳️ Locatie en omgeving Aan de Dreef is gelegen aan de Achtmaalseweg, net buiten de dorpskern van Zundert, midden in het groene buitengebied van West-Brabant. Hier vormen rust, ruimte en natuur het decor voor een bijzonder totaalconcept waarin wonen, recreëren en gastvrijheid samenkomen. De locatie wordt omringd door uitgestrekte weilanden, natuurgebieden en diverse fiets- en wandelroutes. Vanaf het toekomstige terras kijken gasten uit over het voedselbos, de moestuin en het landelijke landschap, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Juist deze unieke ligging zorgt voor een ontspannen sfeer die perfect aansluit bij een eigentijds horecaconcept waar kwaliteit, streekbeleving en gastvrijheid centraal staan. Ondanks de landelijke ligging is Aan de Dreef uitstekend bereikbaar. Binnen korte afstand liggen Zundert, Breda, Etten-Leur, Roosendaal en de Belgische grens, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor zowel de lokale bevolking als recreanten, toeristen en zakelijke gasten. Aan de Dreef is daarmee veel meer dan een horecalocatie. Het is een bestemming waar mensen samenkomen om te genieten van de omgeving, de natuur en de gastvrijheid. Die unieke combinatie maakt deze plek onderscheidend en biedt een solide basis voor een succesvol horecaconcept. ✳️ Het Restaurant Midden op het historische erf vormt de monumentale Vlaamse schuur straks het culinaire hart van Aan de Dreef. De restauratie van dit karakteristieke gebouw is momenteel in volle gang en wordt met veel respect voor de authentieke uitstraling uitgevoerd. Naar verwachting zal de volledige horecalocatie eind 2026 worden opgeleverd. Binnen de historische muren ontstaat een eigentijdse horecagelegenheid waar kwaliteit, gastvrijheid en beleving centraal staan. Grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, terwijl het ruime, deels overdekte terras uitkijkt over de moestuin, het voedselbos en de omliggende landerijen. De landelijke omgeving vormt daarmee een belangrijk onderdeel van de totale gastbeleving. Direct aansluitend aan het restaurant wordt een landwinkel gerealiseerd, die onderdeel uitmaakt van dezelfde exploitatie. Hier kunnen bezoekers terecht voor streekproducten, ambachtelijke delicatessen en – afhankelijk van het seizoen – producten uit de eigen moestuin. De landwinkel vormt een waardevolle aanvulling op het horecaconcept en biedt extra mogelijkheden om bezoekers ook buiten hun restaurantbezoek aan de locatie te binden. Daarnaast worden in de monumentale schuur één of meerdere vergaderruimtes gerealiseerd. De eigenaar heeft momenteel het voornemen deze zelf te exploiteren, maar in goed overleg behoort het tot de mogelijkheden om ook deze ruimtes bij de horeca-exploitatie te betrekken. Hierdoor ontstaat de kans om complete vergaderarrangementen, zakelijke bijeenkomsten, workshops en besloten evenementen vanuit één centrale exploitatie aan te bieden. De naam "Eten aan de Dreef" wordt momenteel gebruikt als werktitel. De definitieve naam van het restaurant staat echter nog niet vast en zal in overleg met de eigenaar worden bepaald. Daarbij staat voorop dat de naam en uitstraling aansluiten bij de identiteit en visie van het totale project Aan de Dreef. De toekomstige exploitant krijgt veel vrijheid om het restaurant en de landwinkel naar eigen wens in te richten. Ook over de invulling van de professionele keuken, de inventaris en de verdere afwerking kan tijdens de realisatie in overleg worden getreden met de pandeigenaar. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om gezamenlijk tot een inrichting te komen die optimaal aansluit bij het beoogde horecaconcept. Om de totale beleving van het erf verder te versterken, wordt bovendien onderzocht of binnen het project ruimte kan worden gereserveerd voor een kleinschalige speeltuin. Hiermee wordt de locatie nog aantrekkelijker voor gezinnen, recreanten en bezoekers die langer willen genieten van alles wat Aan de Dreef te bieden heeft. ✳️ Indeling pand De hoofdentree van het horecagedeelte bevindt zich aan de zijkant van het pand, direct grenzend aan het zijterras. Bij binnenkomst bevinden zich aan de linkerzijde de toiletten en diverse sfeervolle zitgedeeltes. Loop je verder het pand in, dan kom je uit in het centrale restaurantgedeelte, waar verschillende zitopstellingen samenkomen rondom de bar en de aangrenzende landwinkel. Aan de linker achterzijde bevindt zich de professionele keuken, voorzien van een aparte spoelkeuken en een praktische opslagruimte. Dankzij de logische routing kunnen zowel het restaurant als het terras efficiënt worden bediend. Via de achterzijde van het gebouw bereik je het ruime, deels overdekte terras. Vanaf hier kijken gasten uit over de moestuin, het voedselbos en de omliggende landerijen. Juist deze directe verbinding met de natuur maakt deze locatie bijzonder en versterkt het landelijke karakter van het horecaconcept. Aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich één of meerdere multifunctionele vergaderruimtes. Deze ruimtes kunnen zelfstandig worden gebruikt voor zakelijke bijeenkomsten, presentaties en workshops, maar zijn tevens eenvoudig te betrekken bij het restaurant voor grotere gezelschappen, private dining of exclusieve evenementen. De positie van de keuken, bar, toiletten, terrassen en overige functionele ruimtes ligt vast. De verdere inrichting, materiaalkeuze en uitstraling van zowel het restaurant als de landwinkel worden volledig overgelaten aan de toekomstige exploitant. Hierdoor ontstaat alle ruimte om een eigen identiteit te creëren, passend binnen de hoogwaardige en natuurlijke uitstraling van Aan de Dreef. De foto's in deze brochure geven een actueel beeld van de voortgang van de restauratie. Naast enkele beelden uit augustus 2025 zijn ook recente foto's uit juli 2026 opgenomen, waarop duidelijk zichtbaar is hoe ver de restauratie inmiddels is gevorderd. De aanvullende 3D-impressies zijn ontwikkeld in samenwerking met architectenbureau Art2Go en dienen uitsluitend als sfeerimpressie om de mogelijkheden van de ruimtes te visualiseren. ✳️ Bijzonderheden Aan de Dreef is veel meer dan een horecalocatie. Het is een uniek erfproject waar wonen, recreëren, natuur en gastvrijheid op een natuurlijke manier samenkomen. De toekomstige exploitant krijgt de kans om onderdeel te worden van een onderscheidend totaalconcept dat zich de komende jaren verder zal ontwikkelen. Naast de exploitatie van het restaurant zijn er diverse aanvullende mogelijkheden bespreekbaar. Zo kan de ondernemer, in overleg met de eigenaar, ook de reeds operationele Bed & Breakfast exploiteren. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de aanwezige vergaderruimtes in eigen beheer te exploiteren, waardoor meerdere omzetstromen vanuit één locatie kunnen worden gerealiseerd. Voor ondernemers die niet alleen willen exploiteren maar ook willen investeren, behoort eveneens de aankoop van het registergoed tot de bespreekbare mogelijkheden. De monumentale Vlaamse schuur vormt straks het hart van een compleet belevingsconcept waarin horeca, natuur, recreatie en streekbeleving elkaar versterken. Hierdoor ontstaat een unieke bestemming waar gasten niet alleen komen om te eten of te drinken, maar om de complete sfeer van Aan de Dreef te ervaren. ✳️ Kernpunten in het kort ✔️Unieke horecalocatie op een historisch boerenerf aan de rand van Zundert. Centraal gelegen tussen Zundert, Breda en Antwerpen. ✔️Onderdeel van een onderscheidend totaalconcept waarin wonen, recreatie, natuur en gastvrijheid samenkomen. ✔️Woonhof met 7 levensloopbestendige koopwoningen en 5 huurappartementen voor 55-plussers. ✔️Reeds operationele Bed & Breakfast met 8 sfeervolle B&B-kamers (deze kunnen eventueel bij de exploitatie worden betrokken). ✔️Uitbreiding met 6 tiny woningen en 2 recreatieve tiny houses in de nabije toekomst. ✔️Horecaconcept in een monumentale Vlaamse schuur (verwachte oplevering najaar 2026, afhankelijk van de voortgang van de afbouw). ✔️Vrije invulling van het restaurantconcept, de landwinkel en de complete inrichting. ✔️Landwinkel als onderdeel van dezelfde exploitatie, met streekproducten en oogst uit eigen moestuin. ✔️Mogelijkheid om de vergaderruimtes bij de horeca-exploitatie te betrekken (in overleg met de eigenaar). ✔️Publieke tuin, moestuin, voedselbos en geplande (natuur)speeltuin als verlengstuk van de horecabeleving. ✔️Ruim, deels overdekt terras met uitzicht over de natuur. ✔️Ruime gratis parkeergelegenheid voor zowel automobilisten als fietsers. ✔️Duurzaam en maatschappelijk project met een sterke focus op beleving, verbinding en kwaliteit. ✳️ Kansen voor groei Aan de Dreef biedt de toekomstige exploitant diverse interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo staat de eigenaresse open voor een gesprek over het overnemen van de exploitatie van de reeds succesvol draaiende Bed & Breakfast. Daarnaast behoort ook de exploitatie van de vergaderruimtes, in overleg, tot de mogelijkheden. Hiermee kan een ondernemer meerdere omzetstromen combineren binnen één uniek totaalconcept. Ook voor ondernemers met een langetermijnvisie zijn er interessante perspectieven. Zo is de eventuele aankoop van het registergoed bespreekbaar. Daarnaast kan, afhankelijk van de wensen van de exploitant en de fase van de bouw, overleg plaatsvinden over de wijze waarop de casco horecaruimte wordt opgeleverd. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de ruimte optimaal af te stemmen op het beoogde horecaconcept en toekomstige bedrijfsvoering.
INV/GW: € 195.000
Restaurant · Noord-Brabant · locatie op aanvraag
Op een aantrekkelijke locatie in Breda wordt de bedrijfsexploitatie van dit grote restaurant aangeboden. Een sfeervol en goed bekend Asian-Fusion restaurant met een sterke naam in de regio, een vaste klantenkring en goede recensies. Het restaurant staat bekend om zijn ‘All you can eat’ formule en a la carte Sushi i.c.m. gastvrije ambiance en perfecte bereikbaarheid. De onderneming is volledig operationeel en instapklaar voorzien van een complete inventaris waardoor een opvolgend ondernemer direct kan starten zonder grote investeringen. De huidige formule leent zich uitstekend voor voortzetting, maar biedt ook ruimte voor een eigen invulling of conceptwijziging. Kenmerken: • Representatief en sfeervol ingericht restaurant; • Volledig uitgeruste professionele keuken; • Goede bereikbare locatie; • Vaste klantenkring en sterke lokale reputatie; • Fraai terras op water; • Goede omzet. I.v.m. leeftijd en andere bedrijfsactiviteiten hebben eigenaren Hormax ingeschakeld om op zoek te gaan naar een waardig opvolger. Een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een draaiende horecaonderneming in een bourgondische stad met veel potentie. Nadere informatie, waaronder financiële gegevens en huurovereenkomst, is op aanvraag beschikbaar.
OG: € 975.000
Eetcafé · Roosendaal · Noord-Brabant
403 m² horecaruimte op de begane grond excl. verdiepingsvloeren, dat is pas een mooi v.v.o. centraal op de Markt van Roosendaal. Jarenlang is het pand geëxploiteerd als uitgaansgelegenheid maar leent zich perfect voor een invulling als eetcafé of restaurant. Mogelijkheden genoeg. Het object wordt in de huidige staat opgeleverd zonder overnamesom voor inventaris/goodwill. Je kan dus zelf het object naar je hand zetten en de aanwinst van Roosendaal beginnen. In feite bestaat het object uit 2 horeca panden (Markt 36 en 38) die met elkaar verbonden zijn als 1 geheel. Het object is bij een goed voorstel eveneens te koop in zijn geheel wat ook kansen biedt voor eventuele herontwikkeling (creëren van woningen boven de horeca). Afijn, kansen te over. Hormax is aangesteld door pandeigenaren om een gedegen, solvabele huurder of koper te vinden. Graag treden wij met u in contact hierover.
INV/GW: € 249.000
Lunchroom · Roosendaal · Noord-Brabant
Midden op de levendige Nieuwe Markt van Roosendaal, op een absolute toplocatie, bevindt zich Lunchroom MOODZ. Een onder architectuur gebouwd horecabedrijf dat zonder twijfel behoort tot de mooiste en best gepositioneerde horecalocaties van de stad. Het moderne paviljoen springt direct in het oog en vormt het stralende middelpunt van het plein, waar bezoekers van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag neerstrijken voor koffie, lunch of een goed glas wijn in de zon. MOODZ is een dagzaak die zeven dagen per week geopend is, van 09.00 tot 17.00 uur, met daarnaast een koopavondopening. In deze tijden wordt een uitstekende omzet gerealiseerd, grotendeels afkomstig van koffie, ontbijt, lunch en de zeer populaire terrasinzet. Met een zonovergoten terras van circa 310 m² en 160 zitplaatsen is dit een van de meest aantrekkelijke horecapunten van Roosendaal. Binnen biedt de lunchroom plaats aan circa 100 gasten in een sfeervolle, eigentijdse inrichting die perfect aansluit bij het moderne paviljoenkarakter. De totale binnenruimte bedraagt circa 270 m², waarvan de verkoopruimte circa 160 m² beslaat. De keuken (40 m²) is deels open en volledig ingericht met professioneel apparatuur. Daarnaast beschikt het pand over diverse secundaire ruimten, waaronder een splitlevel-ruimte van circa 35 m² in gebruik als voorbereiding- en bergruimte, een kelderruimte, een vliering en meerdere opslagruimten verspreid over het pand. Hoewel MOODZ momenteel opereert als dagzaak, biedt het pand ook uitstekende mogelijkheden om het concept uit te breiden met avond- en restaurantactiviteiten. De combinatie van ruimte, uitstraling, keukenfaciliteiten en ligging maakt dit uitermate geschikt voor een breed scala aan horecaconcepten. MOODZ is eigentijds, volledig ingericht, goed geoutilleerd en beschikt over alle nutsvoorzieningen met voldoende capaciteit. Een pand gebouwd voor de horeca en een exploitatie die staat als een huis. Een absolute parel op de Nieuwe Markt van Roosendaal, met uitstraling, rendement en toekomstpotentie.
OG: € 950.000
Horeca beleggingspanden · Breda · Noord-Brabant
Het betreft een bedrijfsruimte bestaande uit: een café met een opslagruimte aan de achterzijde. Op de 1e verdieping is een caféruimte met toiletgroep en opslagruimte. Op de 2e verdieping een onzelfstandige bovenwoning, die bewoonbaar gemaakt kan worden. Er is geen kelder aanwezig. Omschrijving. Het object is gelegen in het centrum aan een drukke horeca- en winkelstraat met zicht op de Grote Markt. Het betreft een traditionele bouw. De verwarming is d.m.v. een airco-installatie (eigendom huurder). De C.V.-installatie wordt (door de huurder) niet gebruikt. De warmwatervoorziening d.m.v. een boiler achter de bar (eigendom huurder). Adres, kadastrale gegevens en oppervlakte: Het object is gelegen aan Veemarktstraat 4 te 4811ZE Breda, kadastraal bekend gemeente Breda sectie B nummer 6213, totaal groot 117 m2. Indeling: Begane grond: ingerichte horecaruimte met aan de achterzijde een opslagruimte. Deze was voorheen in gebruik als keuken. Het café beschikt over een terras aan de voorzijde op gemeentegrond. 1e verdieping: horecaruimte met aan de achterzijde een opslagruimte met toegang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: een overloop die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken, badkamer en kantoor-/opslagruimte en C.V.-ruimte. 3e verdieping: zolder. Huurprijs: De huidige huurprijs is € 64.492,32 per jaar geen B.T.W. De huurprijs wordt jaarlijks per 1 april geïndexeerd met 3%. De huurprijs wordt per 1 april 2026 € 66.427,09 geen B.T.W. Algemeen. Er is geen energielabel. De onroerende zaak is een monument, waarvoor vrijstelling verleend is. Het registergoed is in verhuurde staat en casco verhuurd. Zie bijlage huurovereenkomst en allonge. Er is geen/weinig geluidsisolatie toegepast (achterzetramen). Een vetvangput is aanwezig. De bovenwoning is niet bewoond en wordt als opslagruimte/kantoorruimte benut. Mocht deze bewoond gaan worden, dan zullen de nodige brandwerende maatregelen en (bouwkundige) aanpassingen getroffen moeten worden.
