INV/GW: € 100.000
Chinees/Wok restaurant · Ede · Gelderland
- 55 zitplaatsen
- Geen terras
- 80 m² verkoopruimte
- 35 m² keuken
KERNGEGEVENS Aziatisch
restaurant New Garden, gelegen in een representatieve horecapand aan de
Bellestein 53, in het hart van het gelijknamige wijkwinkelcentrum in Ede. Door
de gunstige ligging nabij grote publiekstrekkers geniet de locatie van een
constante passantenstroom en een uitstekende bereikbaarheid met gratis
parkeergelegenheid. Het object beschikt over een totale oppervlakte van circa
223 m², inclusief een ruime professionele keuken en een indrukwekkende
frontbreedte van 18 meter aan het centrale plein. De huidige exploitatie kent
een bewezen trackrecord met een sterk fundament in afhaal- en
bezorgactiviteiten, wat aanzienlijke groeikansen biedt voor een breder
à-la-carte concept of een hybride horecaformule.
LOCATIE
EN SITUERING Het
object is gelegen aan de Bellestein 53 in Ede, midden in een drukbezocht
wijkwinkelcentrum. Winkelcentrum Bellestein is het kern-wijkwinkelcentrum van
de wijk Veldhuizen, met een divers aanbod aan dagelijkse voorzieningen
waaronder meerdere supermarkten (Lidl en Jumbo), drogisterijen (o.a. Kruitvat),
mode- en detailhandel en diverse horecagelegenheden. Het centrum biedt gratis
parkeergelegenheid en is goed bereikbaar vanuit de omliggende woonwijken. Deze
combinatie van voorzieningen en bereikbaarheid resulteert dagelijks in een
stabiel bezoekersniveau, gedragen door de lokale verzorgingspopulatie van Ede
en directe omgeving. Het woon-werkverkeer en de dagelijkse koopstromen
versterken de potentiële klantenstroom naar horeca-exploitanten. DEMOGRAFISCHE
GEGEVENS Ede is
een plaats in de gemeente Ede, gelegen in de provincie Gelderland. In 2025
telde Ede 81.700 inwoners. Ede heeft ongeveer 53.071 huishoudens, Er zijn 35.978
woningen, waarvan 61% koopwoningen zijn. De gemiddelde WOZ-waarde van een
woning in 2025 was €387.539. BEREIKBAARHEID Auto: Uitstekend Openbaar
vervoer: goed Te
voet/fiets: goed BELENDINGEN Verschillende
(horeca)bedrijven, winkels, woningen, appartementen. PARKEREN Vrij
parkeren in de directe omgeving. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden. BESTEMMING/GEBRUIK Het
bestemmingsplan "Ede” is vastgesteld op 06 juni 2013 door de gemeenteraad
van Ede. Het plangebied omvat een groot gedeelte van het wijk Veldhuizen in Ede,
dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van winkels,
dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt gemengd - 2, bestemd
voor onder andere, detailhandel en horecabedrijven van de categorieën 1 en 2,
uitsluitend op de begane grond. BEDRIJFSCONCEPT Het huidige bedrijfsconcept New
Garden biedt momenteel Aziatische gerechten aan. dit karakteristieke horecabedrijf met een bewezen
exploitatieresultaat en sterke omzet uit afhaal en bezorging. Het restaurant
genereert circa 90 procent van de omzet uit afhaal en bezorgactiviteiten, een
fundament dat extra waarde geeft aan formules met vergelijkbare of uitbreidbare
afzetkanalen. Dit betekend dat er in voor het á-la-carte restaurant flinke
groei mogelijkheden zijn. De bezorging wordt georganiseerd met twee bezorgfietsen
en vier bromfietsen. Het pand is
uitgelezen geschikt voor exploitanten die een modern, winstgevend
horeca-concept willen neerzetten op een locatie met bewezen traffic, en omzet
uit op dit moment met name vanuit afhaal en bezorging. Denk aan concepten zoals
een kwalitatieve lunchroom, een dagcafé of een hybride formule die zit- en
afhaal- bezorgservice combineert en inspeelt op hedendaagse
consumentengedragingen. Met gerichte modernisering van interieur en uitstraling
kan dit object de zichtbaarheid en gastbeleving verder versterken. OPPERVLAKTE Het
à-la-carte restaurant is circa 80m² groot, met een ruime keuken van circa 35m²
en een totale oppervlakte van circa 223m². De brede gevel (18 meter) biedt
aanzienlijke attentiewaarde richting het plein van het winkelcentrum en een
prettig zicht op de passantenruimte. De frontbreedte maakt dit pand uitermate
geschikt voor zichtbare bediening en profilering van een horecaconcept. Er zijn
signalen dat er mogelijk ruimte is voor een terras, wat de
exploitatiemogelijkheden verder vergroot (onder voorbehoud van gemeentelijke
toestemming). INDELING Via het
entree bereikt u rechts de wachtruimte voor afhalen, met zitgelegenheid zowel
los als aan de bar/afgifte punt. Hier vindt u ook 2 afzonderlijke
toiletgroepen. Links van het entree is het restaurant gelegen met ook hier
toegang tot de bar. Achter de bar is een doorgang tot de ruime keuken, met daar
aangelegen magazijnruimte en kantoor. PERSONEEL De
personeelsformatie bestaat naast de ondernemer zelf uit circa 6 vaste
medewerkers en ongeveer 12 oproepkrachten, waarbij overname van personeel
bespreekbaar is. VERGUNNINGEN Het
object beschikt over de benodigde vergunningen. Exploitatievergunning:
ja Drank- en
horecavergunning: ja Speelautomatenvergunning: ja Gebruiksmelding: ja (AFNAME)VERPLICHTINGEN Er zijn
geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere
leveranciers. INRICHTINGSEISEN Het
object voldoet aan de inrichtingseisen INVENTARIS De
inventaris bevindt zich in goede/gebruikte staat. BIJZONDERHEDEN
/ USP’S Ligging
in het winkelcentrum Bellestein van Ede Brede
gevel richting het plein op zichtlocatie VRAAGPRIJS
BEDRIJFSEXPLOITATIE € 100.000,-,
zegge: honderdduizend euro De
vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de
daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang,
goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande
boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel,
exclusief de aanwezige voorraden. H UURPRIJS
REGISTERGOED € 46.800,-
per jaar, zegge: zesenveertigduizend achthonderd euro exclusief BTW Huuringangsdatum Met de
overnemende partij zal een nieuwe huurovereenkomst worden afgesloten (onder
voorbehoud van gunning verhuurder). Huurtermijn 5 jaar
plus 5 optiejaren, etc.. Opzegtermijn 12
maanden. Waarborgsom/Bankgarantie €
11.700,- (geen BTW van toepassing op een waarborgsom) Opleverniveau Het
gehuurde zal opgeleverd worden in de staat als is weergegeven op de foto’s.
Verhuurd wordt het casco plus: pui, toiletgroep, en CV installatie. Bijzonderheid De
verkoper kan voor een korte termijn, (1 tot 2 jaar) voor woonruimte zorgen. Voorraden De
voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van
overdracht. Biedingen
en gunning Alle
biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden
ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden
niet in behandeling genomen. De
gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht
voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren,
dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden. Aanbetaling Bij
koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de
koopsom te voldoen. Voor meer
informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Bas Verheijen via 06
518 564 54 of 033-258 13 30 Disclaimer Er kunnen
geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte
(online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder
voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt
zijn middels AI.
